helle Etagenwohnung am Nordsternpark!

Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer guten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sowie einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund bringt.

Im Alltag profitieren Sie von einer umfassenden Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren, die bequem erreichbar sind. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Familien und Singles gleichermaßen.

Kulturell hat Gelsenkirchen einiges zu bieten: Das renommierte Musiktheater im Revier, zahlreiche Museen und Galerien sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot machen die Stadt zu einem lebendigen Ort mit echtem Charakter. Fußballfans schlägt das Herz höher beim Namen Schalke 04, dessen Heimstadion, die Veltins-Arena, ein Wahrzeichen der Stadt ist.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Parks, der Revierpark Nienhausen und die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Gelsenkirchen ist eine Stadt im Wandel, die mit gezielten Investitionen in Stadtentwicklung und Infrastruktur kontinuierlich an Attraktivität gewinnt und damit eine interessante Perspektive für Immobilienkäufer bietet.

Diese helle Etagenwohnung in Gelsenkirchen im 2.Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 79,92 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter einem separaten Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.

Der hochwertige Laminatboden in den Wohnbereichen sowie die praktischen Fliesenbeläge in den Nassbereichen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und eine unkomplizierte Pflege. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage für Investoren, die von einem sofortigen Mietertrag profitieren möchten als auch zum selbst Einziehen.

Sanierungsliste:
-Dämmung drin (innerhalb der letzten 15 Jahren)
-Zentralheizung (2024)
-Heizkörper Wohnung (2024 Vissmann)
-Strom komplett (2023)
-Bad neu gefliest (2023/24)
-Boden (2023/24)
-neue Wohnungstür, Haustür und Gartentür (2024)
-Hausflur verputz (2024)
-Heizleitungen (2024)
-neue Regenrinnen und Abwasserrohre
-Dach teilweise erneuert, jedoch vor kurzem komplett abgedichtet von innen

SonstigesIn diesem Haus werden 4 weitere Wohnungen verkauft:
- EG links / 34,33 Qm für 68.000€
- EG rechts / 34,92 Qm für 68.000€
- 1.OG / 83,93 Qm für 167.860€
- DG / 90,10 Qm für 180.000€StichworteGrundstücksfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024