Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße in Innenstadt von Bernburg (UNDERRENT)

Die Immobilie befindet sich in Bernburg (Saale) in der Friedrichstraße 14 im nordöstlichen Bereich der sogenannten Bergstadt. Die Friedrichstraße ist eine innerstädtische Wohnstraße mit überwiegend gründerzeitlicher und villenartiger Bebauung. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und an wichtige Verkehrsachsen.

Die Umgebung ist geprägt durch:

mehrgeschossige Wohnhäuser und einzelne denkmalgeschützte Gebäude,
ruhige innerstädtische Wohnnutzung,
kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen,
Nähe zum Karlsplatz sowie zur Bahnhofstraße und Friedensallee als wichtige innerstädtische Verbindungen.

Die Innenstadt von Bernburg mit Markt, Schlossbereich und Saaleufer ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bernburg liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B185 sowie die Autobahnen A14 und A36 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, städtisch geprägte Wohnlage mit guter Infrastruktur und überwiegend mittlerer bis guter Wohnqualität.

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraßen in der Innenstadt von Bernburg mit hohem Mietsteigerungspotenzial.

1997 Komplettsanierung (ohne EG) inkl. Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas Heizung, Dachgeschossausbau, neue Bäder, Fassade, Remise, Dachgaupen, Denkmalschutzpreis der Sparkasse Bernburg

2005 Komplettsanierung EG

2012 Sanierung Fenster, Dichtungen, Zinkblechabdeckungen

Historisches Parkett, Holzdielen, weitestgehend erhalten oder erneuert

2024 neue Gaszentralheizung und Kessel, elektrische Durchlauferhitzer in allen Wohnungen

Straßenseitig Kastenfenster, Gaupen mit Isolierglas, Fenster zum Garten mit Isolierglas, Wintergartenfenster mit historischen Buntfenstern und Isolierglasfenstern

EG und 2.OG an Studenten WGs vermietet, 1.OG links wird frei, kann neu vermietet werden

Mieten sind alle deutlich unter der Marktmiete, bei Neuvermietung kann für mindestens 7 €/m² Kaltmiete vermietet werden.

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: ImmobilienmaklerStichworteWohnfläche: 577,00 m², Gesamtfläche: 577,00 m², vermietbare Fläche: 577,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 45, Flurstück: 60, Gemarkung: Bernburg