MFH mit Weitblick in bevorzugter Hanglage von Oberkochen

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem charmanten, gewachsenen und erhobenen Wohngebiet von Oberkochen, in dem sich ruhige Wege und gepflegte Häuser zu einem harmonischen Ensemble verbinden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus familiärer Wohnstruktur und zurückhaltender Lebendigkeit aus. Hier trifft man auf freundliche Nachbarn, kleine Grünflächen und Wege, die zu Spaziergängen in der Umgebung einladen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu einem weltweit führenden Technologie- und Innovationsstandort, der Oberkochen wirtschaftlich prägt, und verbindet berufliche Perspektiven mit hoher Wohnqualität. Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie von der Wohnung aus einen freien Blick auf die umliegenden Berge und die sanften Hügel der Umgebung. Oberkochen selbst ist eine Stadt mit rund 8.000 Einwohnern, die für ihre hohe Lebensqualität, stabile Wirtschaft und naturnahe Lage bekannt ist. Historisch geprägt durch die Industrie, ist die Stadt besonders durch Zeiss geprägt, das als Arbeitgeber und wirtschaftlicher Anker für die Region von Bedeutung ist. Gleichzeitig hat sich Oberkochen seine Kleinstadt-Atmosphäre bewahrt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Wege sind kurz, egal ob für den täglichen Bedarf oder Freizeitaktivitäten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Stunden im Freien: Spaziergänge und Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern, Fahrradtouren entlang des Kocher-Jagst-Radwegs oder Ausflüge in die Schwäbische Alb, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Golfer liegt der Limes Golf Club in direkter Nähe. Auch kulturell hat Oberkochen einiges zu bieten, von regionalen Museen bis hin zu kleinen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Kombination aus idyllischer Nachbarschaft, Naturnähe, wirtschaftlicher Stabilität und einer gut funktionierenden Infrastruktur macht diese Lage ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge einer kleinen, gut vernetzten Stadt verzichten zu müssen.

In bevorzugter Hanglage von Oberkochen präsentiert sich dieses im Jahr 1968 errichtete MFH auf einem ca. 723 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt neun Zimmer und drei eigenständige Wohneinheiten. Durch den derzeitigen Leerstand eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ca. 80 m² große Einheit im EG umfasst drei Zimmer und verfügt über ein 2015 teilweise modernisiertes Badezimmer. Im OG befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Das DG bietet auf ca. 40 m² eine weitere, eigenständige 2-Zimmer-Wohnung. Die Aufteilung über drei Etagen macht das Anwesen besonders flexibel nutzbar – beispielsweise als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Eigennutzung oder in Kombination mit einer Teilvermietung. Dank des bestehenden Leerstands können Raumkonzept und Nutzung ohne bestehende Mietverhältnisse neu gedacht werden. Die Immobilie bietet attraktive Perspektiven für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung und eine zeitgemäße Weiterentwicklung legen. Insbesondere im energetischen und technischen Bereich besteht Potenzial für Modernisierungen. Gleichzeitig wurden im Laufe der Jahre bereits einzelne Bereiche aufgewertet. So sind teilweise isolierverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden vorhanden. Die derzeitige Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss befindet sich in der Straße und kann bei der Planung einer zukünftigen Wärmeversorgung berücksichtigt werden. Besonders hervorzuheben sind der schöne Weitblick ins Grüne sowie die attraktiven Außenbereiche. Der großzügige Balkon im OG und die Terrasse bieten viel Privatsphäre und laden zum Verweilen ein. Das ca. 723 m² große Grundstück eröffnet trotz der Hanglage vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung und persönliche Rückzugsbereiche. Zum Anwesen gehören zudem zwei Garagen und ein Carport. Eine Immobilie mit großzügigem Raumangebot, attraktiver Lage und viel Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die Potenzial erkennen und einem bestehenden Haus eine individuelle, zeitgemäße Perspektive geben möchten.