Wohn-und Gewerbegebäude im Zentrum von Bergen ( 115 m² + 141 m²)

Im Zentrum von Bergen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergen im Chiemgau. Das im Jahr 1977 errichtete Eckhaus befindet sich auf einem ca. 298 m² großen Grundstück und kombiniert attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit großzügigem Wohnraum im Obergeschoss.Durch die zentrale Lage und die Eckposition bietet das Objekt insbesondere für die gewerbliche Nutzung eine gute Sichtbarkeit. Gleichzeitig verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohnung mit Balkon und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Gewerbe.Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage auf eine Holz-Pellets-Heizung umgestellt.Grundstück und Gebäude• Grundstücksfläche: ca. 298 m²• Baujahr: 1977• Gebäudetyp: Eckhaus / Wohn- und Geschäftshaus• Voll unterkellert• Holz-Pellets-Heizung, erneuert bzw. umgestellt 2019• Zentrale Lage im Ortskern von Bergen im ChiemgauWohneinheit im 1. ObergeschossIm 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet.Wohnfläche: ca. 115 m²Zimmer: 3Balkon: vorhandenAktuelle monatliche Nettomiete: 1.300 €GewerbeeinheitIm Erdgeschoss befinden sich ca. 141 m² Gewerbefläche. Ergänzend steht ein Büro im 1. Obergeschoss mit WC zur Verfügung.Aufgrund der zentralen Lage und der Eckposition des Gebäudes eignet sich die Fläche für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise Handel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder vergleichbare Nutzungen – jeweils vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.Gewerbefläche EG: ca. 141 m², inklusive Büro im 1. Obergeschoss sowie WC

Ausstattung und Besonderheiten• Attraktive zentrale Lage in Bergen im Chiemgau• Eckhaus mit guter Präsenz und Sichtbarkeit• Kombination aus Gewerbe und Wohnen• Ca. 115 m² große 3-Zimmer-Wohnung• Balkon• Ca. 141 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss• Zusätzliches Büro im Obergeschoss• Voll unterkellert• Holz-Pellets-Heizung aus 2019• Vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen• Unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Primärenergiebedarf Gewerbe 112,2 kWh (m² x a) Endenergiebedarf Wohngebäude 144,1 kWh (m² x a), Energieeffizienz E