Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite in guter Lage von Reinbek

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Reinbek, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Mikrolage in unmittelbarer Nähe zum belebten Nahversorgungszentrum am Täby-Platz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den Reinbeker S-Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw gelangen Sie über die B5 und die nahegelegene A24 schnell in die Hamburger Innenstadt. Auch die A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet den Standort optimal mit der Metropolregion sowie der Ostsee, die in rund einer Autostunde erreichbar ist. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen, eine ausgewogene Nutzungsstruktur und eine solide Bausubstanz zu einer interessanten Kapitalanlage. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet und im Jahr 1978 durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung entstanden zwei zusätzliche Wohnungen, sodass die Immobilie heute aus insgesamt vier vermieteten Einheiten besteht.

Die Liegenschaft umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die vermietete Gewerbefläche profitiert von ihrer gut sichtbaren Lage sowie einer großzügigen Schaufensterfront. Die drei Wohnungen sind ebenfalls allesamt vermietet.

Über die Jahre hinweg wurde das Gebäude von den Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt und instandgehalten. Die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und befinden sich heute in einem dekorativ ansprechenden und gepflegten Zustand. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Gesamtzustand, ohne dass derzeit ein größerer Renovierungs- oder Sanierungsstau erkennbar ist.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich und bietet damit einen Wohnkomfort, der bei Mietwohnungen nur selten anzutreffen ist. Die beiden Dachgeschosswohnungen überzeugen durch helle Räume und attraktive Balkonflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume sowie die zentrale Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 1996, die sowohl die Wärme- als auch die Warmwasserversorgung des Hauses sicherstellt.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die nachhaltige Ertragssituation der Immobilie. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 38.280,00 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 525.000,00 EUR ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 7,3 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei lediglich etwa 13,7 Jahresnettomieten. In Verbindung mit dem gepflegten Zustand und der überschaubaren Anzahl von Einheiten bietet das Objekt eine solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht besteht noch bis zum Jahr 2066. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 245,00 EUR monatlich.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gewachsener Historie, stabilen Mieterträgen und überzeugenden Renditekennzahlen. Die Kombination aus vier vermieteten Einheiten, laufender Instandhaltung, guter Vermietungssituation und attraktiver Anfangsrendite macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge und eine solide Bestandsimmobilie legen.

StichworteWohnfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 285,00 m², Kellerfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1