Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbeanbau, XXL-Terrasse & Burgblick

Leben, wo andere ihre Freizeit verbringenWernersberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Trifelsland und liegt mitten im Biosphärenreservat Pfälzerwald.Die Umgebung begeistert mit unzähligen Wander- und Radwegen, markanten Buntsandsteinfelsen sowie den Burgen Trifels, Anebos und Münz – ein Paradies für Naturfreunde und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur erfreulich gut:* Bäckerei und kleiner Lebensmittelmarkt befinden sich direkt im Ort.* Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar.* Der Grundschulstandort Wernersberg gehört zur Grundschule Annweiler/Wernersberg.* In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Annweiler am Trifels mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Bahnhof, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.Über die B10 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Landau, Neustadt und in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause.In ruhiger Wohnlage von Wernersberg erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit genehmigtem Gewerbeanbau, weitläufigen Terrassen und einem beeindruckenden Blick auf die Burgen des Trifelslandes. Hier finden große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf ein Zuhause, das weit mehr bietet als den klassischen Grundriss.Auf einem ca. 525 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsund Gestaltungsmöglichkeiten – eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften der Südpfalz.Wohnen mit FreiraumSchon beim Betreten vermittelt das helle Treppenhaus mit seiner offenen Gestaltung ein großzügiges Wohngefühl.Der Wohnbereich überzeugt durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und direkten Zugang zu den weitläufigen Balkonund Terrassenflächen.Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich große, teilweise überdachte Terrasse. Ob gemütliches Frühstück, gesellige Grillabende oder entspannte Sommerabende – hier erweitert sich der Wohnraum nahezu nahtlos ins Freie.Von Balkon und Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf die bewaldeten Höhenzüge des Pfälzerwaldes und die imposante Burgenlandschaft rund um den Trifels.Ein Haus mit vielen MöglichkeitenWas diese Immobilie besonders macht, ist ihre außergewöhnliche Flexibilität.Der 1982 baurechtlich genehmigte Gewerbeanbau wurde ursprünglich als Metzgerei mit Wurstküche und Verkaufsraum genutzt. Heute eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:* Büro oder Praxis * Atelier oder Studio * Werkstatt * Hobbybereich * Lagerfläche * stilles Gewerbe * oder einfach zusätzlicher Platz für die FamilieAuch der 1994 genehmigte Zimmeranbau über der Garage schafft zusätzlichen Wohnraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.Im Dachgeschoss wurden weitere Räume wohnlich ausgebaut.Eine baurechtliche Genehmigung dieser Bereiche (ca. 50 qm) erfolgte seinerzeit nicht und daher werden diese auch nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen.Kontinuierlich gepflegt und modernisiertDie Immobilie wurde über viele Jahre regelmäßig instand gehalten und sinnvoll weiterentwickelt.Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:* 1982 Genehmigter Gewerbeanbau * 1994 Genehmigter Zimmeranbau über der Garage * 2001 Erneuerung der Isolierverglasung bei den meisten Fenstern * 2005 Edelstahl-Balkongeländer * ca. 2010 Neue hochwertige Haustür * 2010 Aluminium-Fensterverblendungen – (Holz-Alu-Fenster) * 2013 Moderne Vaillant Öl-Brennwertheizung * Wärmedämmverbundsystem (ca. 5 cm) bereits bei der Errichtung ausgeführt.Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Stil ihrer Entstehungszeit, präsentiert sich jedoch gepflegt und bietet eine hervorragende Grundlage, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt zu modernisieren.AußenbereichMit seinen rund 525 m² Grundstücksfläche ist das Grundstück pflegeleicht angelegt.Der Schwerpunkt liegt bewusst auf den großzügigen befestigten Außenbereichen mit weitläufigen Terrassen, überdachten Aufenthaltsflächen und Stellmöglichkeiten.Wer einen riesigen Garten sucht, wird hier nicht fündig. Wer hingegen Wert auf großzügige Freizeitflächen mit geringem Pflegeaufwand legt, findet ideale Voraussetzungen.großzügiges Einfamilienhaus Anbau für Gewerbe ca. 60 qm große Terrasse und 2 Balkone herrlicher Blick auf die Trifels-Burgen Garage und großzügige Stellflächen gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten 3 Bäder im Haus Gäste-WC Echtholzparkett in den Wohnräumen Öl-Brennwertheizung (2013) Solarthermie und 500L Pufferspeicherüberwiegend erneuerte Isolierverglasung Aluminium-Fensterverblendungen hochwertige Haustür gepflegte Substanz mit viel PotenzialUnser FazitDiese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern Möglichkeiten.Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder die Verbindung von Wohnen und Gewerbe – hier finden Sie Raum für Ideen, Platz zum Leben und eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert.Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial mitten im Herzen des Trifelslandes.

Auf einen Blickca. 525 m² Grundstück großzügiges Einfamilienhaus Anbau für Gewerbe ca. 60 qm große Terrasse und 2 Balkone herrlicher Blick auf die Trifels-Burgen Garage und großzügige Stellflächen gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten 3 Bäder im Haus Gäste-WC Echtholzparkett in den Wohnräumen Öl-Brennwertheizung (2013) Solarthermie und 500L Pufferspeicherüberwiegend erneuerte Isolierverglasung Aluminium-Fensterverblendungen hochwertige Haustür gepflegte Substanz mit viel PotenzialUnser FazitDiese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern Möglichkeiten.Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder die Verbindung von Wohnen und Gewerbe – hier finden Sie Raum für Ideen, Platz zum Leben und eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert.Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial mitten im Herzen des Trifelslandes.