Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten in Bobingen

Das Anwesen befindet sich in hervorragender, bestens sichtbarer Geschäftslage im charmanten schwäbischen Bobingen und verbindet urbanen Komfort mit der Idylle des bayerischen Voralpenlandes.Zentral, dynamisch und naturnah vor den Toren AugsburgsDie Liegenschaft besticht durch eine hervorragend sichtbare, bestens angebundene und dennoch angenehme Lage im Herzen von Bobingen. Die Stadt vereint den Charme einer gewachsenen, bayerischen Gemeinschaft mit den handfesten Vorzügen des pulsierenden Wirtschaftsraumes Augsburg. Beste Erreichbarkeit & Verkehrsachsen:Durch die erstklassige Verkehrsanbindung an die vierspurig ausgebaute B17 ist die pulsierende Metropole Augsburg in nur rund 15 Autominuten erreicht; auch Landsberg am Lech, das Allgäu sowie die Landeshauptstadt München liegen in komfortabler Reichweite. Der örtliche Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahn- und Busanbindungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und garantiert Pendlern sowie Kunden eine stressfreie Mobilität.Lebendiges Umfeld & Infrastruktur:Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich direkt vor der Haustür. Von traditionellen Bäckereien, gemütlichen Cafés und Restaurants über Supermärkte, Ärzte, Apotheken bis hin zu Banken, Schulen und Kindergärten – hier ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine stetige Kundenfrequenz und macht den Standort sowohl zum Wohnen als auch für Dienstleistungen dauerhaft hochattraktiv.Natur & Lebensqualität als Ausgleich:Wer den Tag hinter sich lassen möchte, findet Entspannung nur wenige Augenblicke entfernt: Die malerischen Uferauen der Wertach und der Singold sowie die weitläufigen Naturwälder der Westlichen Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radausflügen ein. Hier verbinden sich wirtschaftlicher Erfolg, Geborgenheit und bayerische Lebensart zu einem harmonischen Ganzen.

In hervorragend sichtbarer Geschäftslage im Zentrum Bobingens erwartet Sie eine Immobilie, die ein krisensicheres, ertragreiches Investment mit vielseitigen Entwicklungschancen verbindet. Das Anwesen vereint urbanen Komfort mit der Idylle des bayerischen Voralpenlandes und profitiert von einer erstklassigen Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an die B17 Richtung Augsburg.Die Architektur ist auf eine perfekte Symbiose aus Stabilität und Dynamik ausgelegt. Das Objekt bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 479,7 m², die sich klug in rund 256,6 m² Gewerbefläche und ca. 223,1 m² Wohnfläche aufteilt. Das Gebäude wurde 1952 in massiver Ziegelbauweise errichtet, 1954 um einen Anbau erweitert und 2006 in weiten Teilen modernisiert.Für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet das Haus enormes Wertsteigerungspotenzial: Es besteht in einigen Bereichen konkreter Sanierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Feuchtigkeit und am Dach (Versicherungszusage liegt vor). Dieser Faktor wurde bei der fairen Preisgestaltung bereits umfassend berücksichtigt.Die 5 Einheiten und das Mietpotenzial im Detail Das Gebäude generiert aktuell eine verlässliche Jahresnettomiete von € 41.100. Durch die Neuvermietung freier Flächen bietet diese Basis ein enormes Steigerungspotenzial auf eine realistische Ziel-Jahresmiete von über € 62.900.Gewerbe EG & 1. OG Süd: ca. 117 m² Laden-/Bürofläche, seit 2000 zuverlässig vermietet ( € 770 Kaltmiete). Gewerbe EG Nord: helle ca. 88,3 m² Laden-/Bürofläche, seit 2019 vermietet ( € 675 kalt).Wohnung/Praxis 1. OG Nord: ca. 86,4 m², seit 2019 als Praxis vergeben ( € 680 kalt inkl. 2 Stellplätze).Nebenbau (Ausbaupotenzial): ca. 51,3 m² (zwei Räume mit rund 27 m² und etwa 24,3 m²). Leerstehend bzw. Eigennutzung. Neuvermietungspotenzial: ca. € 370/Monat.Das unbestrittene Kronjuwel des Hauses ist die traumhafte Dachgeschoss-Maisonette. Auf etwa 136,7 m² (inklusive ausbaufähigem Speicherraum im Spitzboden) entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit offener Galerie, sonnigem Wintergarten, Veranda und Tageslichtbad. Diese Maisonette ist vollständig bezugsfrei. Nutzen Sie sie als eigenes Zuhause oder steigern Sie Ihre Rendite durch eine Neuvermietung (Soll-Miete bis ca. € 1.640) signifikant.Parken und Kaufpreis Ein großer Vorzug in dieser zentralen Lage sind die Parkmöglichkeiten auf dem rund 518 m² großen Grundstück. Eine abschließbare Garage sowie sechs Außenstellplätze sorgen für absoluten Komfort.Der Kaufpreis für das Gebäude beträgt € 899.000. Als wichtiger Hinweis explizit aufgeführt kommt der separate Erwerb von 1 Garage und 6 Stellplätzen in Höhe von € 88.000 hinzu. Das Immobilienangebot schließt somit mit einem komfortablen Gesamtkaufpreis von € 987.000 ab.

Eckdaten im Überblick- Objektart: Freistehendes, gepflegtes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus - Gesamtfläche: ca. 462 m² (aufgeteilt in ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 250 m² Gewerbefläche) - Grundstücksfläche: ca. 518 m² - Zimmeranzahl: 22 Zimmer insgesamt - Geschosse: 4 Ebenen (inkl. Galerie im Dachgeschoss) - Nutz- & Kellerfläche: ca. 196 m² Nutzfläche, davon ca. 106 m² vollwertige Kellerfläche - Einheitenstruktur (5 Einheiten): + Gewerbe EG links (vermietet) + Gewerbe EG rechts (vermietet) + Gewerbe im Nebenbau (ca. 70 m², frei werdend / zur Neuvermietung) + Gewerbe / Wohnung im OG (vermietet) + Maisonette-Wohnung im DG mit Galerie (bezugsfrei / zur Neuvermietung oder Eigennutzung)- Mieteinnahmen (Bestand): Aktuelle Jahresnettomiete ca. € 41.100 zzgl. € 12.000 Nebenkostenvorauszahlung (mit erheblichem Steigerungspotenzial durch die Neuvermietung von DG-Wohnung und Nebenbau) - Parken: 1 abschließbare Garage plus 6 private PKW-Außenstellplätze (insgesamt 7 Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten)Gehobene Solidität und viel Raum für Komfort Bausubstanz & Zustand:- Massive, wertbeständige Ziegelbauweise (Baujahre 1952/1954 Anbau), fortlaufend gepflegt und 2006 umfassend modernisiert - 4 durchdachte Etagen inklusive teil ausgebauter Dachgalerie - Insgesamt 22 Zimmer, aufgeteilt auf die 5 autarken Einheiten Wohnen & Wohlfühlen (DG-Maisonette):- Eindrucksvoller Wohn-/Essbereich mit offener Galerieebene für echtes Loft-Feeling - Gemütlicher Wintergarten und Veranda für entspannte Stunden - Hochwertige Bodenbeläge (u.a. pflegeleichte Fliesen und gepflegtes Parkett) - Großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster - Bereits vorhandene Einbauküche Sanitär & Gewerbekomfort:- 2 vollwertige Badezimmer im Gebäude - 4 separate Gäste- / Kunden-WCs für die Gewerbebereiche und Wohnungen Haustechnik, Energie & Lager:- Zuverlässige Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung - Ca. 106 m² voll unterkellerte Nutzfläche für reichlich Archiv-, Lager- und Haustechnikräume Stellplätze & Außenanlagen:- 1 abschließbare Einzelgarage - 6 fest zugeordnete PKW-Außenstellplätze im Innenhof

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