Hausgefühl statt Etage: 3-Zimmer-EG-Wohnung mit privatem Garten & Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in Pforzheim-Büchenbronn in einer angenehm ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und bietet eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt.Besonders Naturliebhaber profitieren von der Lage: Wald- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Der beliebte Herrmannsee ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet ein schönes Ziel für Erholung und Bewegung im Grünen.Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Büchenbronn und den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Die Pforzheimer Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar.Die Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnumfeld, viel Natur und der Nähe zur Stadt macht die Lage besonders interessant für Paare, kleine Familien und Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile Pforzheims verzichten zu müssen.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die der Wohnung zugeordnete Gartenfläche. Für diese besteht ein Sondernutzungsrecht. Hier bietet sich viel Platz zum Frühstück im Freien, für entspannte Sommerabende oder einfach für erholsame Stunden im Grünen. Auch für Tierhalter bietet der direkte Zugang zum Außenbereich einen besonderen Mehrwert.Vor etwa acht Jahren wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert. Hierzu zählen das barrierefreie Badezimmer, die Innentüren sowie die Bodenbeläge. Zusätzlich wurden im Jahr 2024 neue dreifach verglaste Fenster eingebaut.Die Wohnung ist geräumt und sofort verfügbar. Dadurch können die neuen Eigentümer ihre persönlichen Wohnideen ohne Umwege verwirklichen. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und kann ganz nach eigenem Geschmack geplant werden.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.Die in der Anzeige gezeigten möblierten bzw. gestalteten Innen- und Außenaufnahmen sind teilweise beispielhafte Visualisierungen. Sie sollen Einrichtungsmöglichkeiten und das Potenzial der Wohnung veranschaulichen.Eine interessante Immobilie für Singles, Paare, Tierhalter oder Menschen, die sich verkleinern möchten und dabei auf eine eigene Terrasse und eine direkt zugängliche Gartenfläche nicht verzichten wollen.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und komfortable Ausstattung:• ca. 67 m² Wohnfläche• 3 gut geschnittene Zimmer• überdachte Terrasse mit Markise• ca. 60 m² große, der Wohnung zugeordnete Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht• barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche• separates Schlafzimmer• flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer• 3-fach verglaste Fenster, erneuert 2024• Kellerraum• Tiefgaragenstellplatz• Wohnung geräumt und sofort verfügbar• Küchenbereich ohne Einbauküche – individuelle Gestaltung möglichBesonders die Kombination aus Erdgeschosslage, barrierefreiem Bad, Terrasse und der direkt zugänglichen Gartenfläche macht die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Menschen interessant, die komfortabel und möglichst bequem wohnen möchten.

Die Wohnung ist geräumt und kurzfristig verfügbar. Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt werden.Hinweis zum Hausgeld:Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 560 €. Davon entfallen ca. 150 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ca. 100 € auf Verwaltungs-/Bewirtschaftungskosten. Der verbleibende Anteil umfasst im Wesentlichen die verbrauchsabhängigen bzw. umlagefähigen Kosten.Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé als beispielhafte Visualisierungen erstellt wurden. Sie dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Gegebenheiten bei der Besichtigung.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.