Gestaltungsfreiraum in Hanglage: Charmanter Klassiker im Naturidyll

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Höhenlage Brandmatt - einem ruhigen Ortsteil des malerischen Kur- und Weindorfes Sasbachwalden, der für seine unvergleichliche Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Eingebettet in die Wälder des nördlichen Schwarzwaldes, bietet Brandmatt ein äußerst privates Wohnumfeld. Die privilegierte Hanglage besticht durch ihre erhabene Position und birgt das Potenzial für spektakuläre Panoramablicke über die Rheinebene. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung, fernab des städtischen Trubels.

Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Der pittoreske Ortskern von Sasbachwalden mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und exzellenter Gastronomie ist schnell erreichbar. Für umfassende Besorgungen, erstklassige ärztliche Versorgung und vielfältige Bildungsangebote liegt die Große Kreisstadt Achern nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die optimale Anbindung an die Autobahn A5 (Karlsruhe/Basel) und das Bahnnetz in Achern erreichen Sie Offenburg, Baden-Baden oder Straßburg in kurzer Zeit. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) liegt in bequemer Distanz und verbindet diese Naturoase ideal mit der Welt.

Die umgebende Natur aus weitläufigen Wäldern, den Weinreben rund um den "Alde Gott" sowie attraktiven Zielen wie der Schwarzwaldhochstraße unterstreicht den hohen Freizeitwert. Erholung und sportliche Aktivitäten beginnen hier buchstäblich vor der Haustür.

Diese Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit - ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen in privilegiertem Umfeld und ein Garant für langfristige Wertstabilität.

Diese Immobilie aus dem Jahr 1965 besticht durch klassische Architektur in einer absolut ruhigen, grün eingebetteten Höhenlage von Brandmatt. Die erhabene Position birgt zudem das enorme Potenzial für einen spektakulären Panoramablick über die Rheinebene, der sich durch eine gezielte Auslichtung des eigenen Baumbestands freilegen lässt - die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit klassischem Parkett und charmanter Kaminofen-Atmosphäre. Angrenzend lädt der geschlossene Wintergarten mit unverbautem Grünblick zum Verweilen ein. Die Küche bietet idealen Raum für eine moderne, offene Gestaltung. Ein flexibel nutzbares Zimmer - optimal als Home-Office - sowie ein kompaktes Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen, teilweise gepflegten Holzböden und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon. Das hier befindliche Tageslichtbad wartet auf Ihre zeitgemäßen Modernisierungsideen.

Dank der Hanglage präsentiert sich das Untergeschoss teilweise als taghelles Souterrain mit Gartenzugang. Ein autarker Bereich mit Küchennische und separatem Duschbad eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Gästerefugium. Praktische Nutzflächen wie ein Heizungs- und ein Hobbyraum (z. B. als Werkstatt) ergänzen die Etage funktional.

Das beeindruckende, parkähnliche Grundstück garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Freiräume. Eine Einzelgarage und die großzügige Hofeinfahrt komplettieren den Komfort. Die grundsolide Immobilie weist insgesamt einen umfassenden Sanierungsbedarf auf. Dies eröffnet anspruchsvollen Käufern jedoch die einmalige Chance, moderne Energiekonzepte und exklusives Design mit dem klassischen Charme des Hauses zu vereinen - ein echter Rohdiamant.

Blick ins Grüne

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