Effizienzhaus A+ mit Einliegerwohnung und Wintergarten in einzigartiger Lage !

Die Immobilie befindet sich im beliebten Papenburger Stadtteil Obenende. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit dem für Papenburg typischen Charme der historischen Fehnstruktur und den stadtbildprägenden Kanälen. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Wendehammer innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs, die ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität bietet. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangeboten im Stadtgebiet. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Bahnhof Papenburg (Ems) gewährleistet eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Insgesamt verbindet diese Wohnlage angenehme Ruhe mit den Vorzügen einer gut aufgestellten Stadt. Die Lage profitiert zudem von einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit: Sowohl die Stadt Meppen als auch die nahegelegenen Niederlande sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist das attraktive Freizeitangebot der Region - insbesondere für Radfahrer, denn mit der Deutschen Fehnroute verläuft eine bekannte und beliebte Radroute durch das Papenburger Umfeld.

Dieses in den Jahren 2023/2024 aufwändig sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines klassischen Fehnhauses. Ursprünglich im Jahr 1985 erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute als Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßer Smart-Home-Technik und einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² sowie zusätzliche ca. 21 m² Nutzfläche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit aktueller Einliegerwohnung im Obergeschoss von ca. 54 m². Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So verfügt das Haus über dreifach verglaste Fenster, neue elektrische Rollläden mit Smart-Home-Funktion sowie ein 2024 erneuertes Dach mit hochwertiger 20 cm Aufdachdämmung. Die moderne Haustechnik wird durch eine Luftwärmepumpe sowie eine Solaranlage mit 8 kWp und separatem Stromspeicher mit 10 kWh und einer Wallbox ergänzt. Auch sämtliche Dachfenster wurden erneuert und mit 3-fach-Verglasung sowie smarter Rollladensteuerung ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Wintergarten, eine neue moderne Küche, ein neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss steht ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus vier weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Die Einfahrt und die große Terrasse wurden neu in Splitt gepflastert. Die überdachte Terrasse sowie der große Wintergarten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Naturgarten in Süd-Ost Ausrichtung auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 875 m² bietet viel Platz zur Erholung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Zwei neue Gartenhäuser - eines als Holzwerkstatt, das andere für Gartengeräte - ergänzen das attraktive Gesamtbild. Zusätzlich ist im Garten bereits ein STIHL Mähroboter installiert. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und ländlichen Charme in gelungener Kombination suchen.

Einbauschränke, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbauküche, Möbiliert, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung