Exklusives Architektenhaus mit Naturblick in bevorzugter Lage !

Die Immobilie befindet sich in Ihrhove, der größten Ortschaft der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus, die vor allem bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Ihrhove bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Stadt Leer als auch Papenburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Ihrhove sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und soll voraussichtlich ab Sommer 2026 wieder in Betrieb genommen werden. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Nordseeküste, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Ausflüge und maritime Freizeitaktivitäten bietet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Grünflächen und Kanälen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der angenehmen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und vereint Erholung im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung sowie der Nähe zur Küste - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Dieses außergewöhnliche und großzügige Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Ihrhove und vereint architektonische Raffinesse mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Flexibilität. Das im Jahr 1997 erbaute Haus erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 314 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.581 m². Je nach individueller Nutzung stehen Ihnen zwischen drei und fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein optionales drittes Bad sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem stilvollen Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die vom Architekten gezielt platzierten, hochwertigen Holzfenster gewährleisten in allen Räumen eine optimale Tageslichtversorgung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Technisch ist die Immobilie ebenfalls bestens ausgestattet: Eine Gasheizung in Kombination mit Solarthermie, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Eine im Haus integrierte Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege in den Wohnbereich. Im Außenbereich erwarten Sie zahlreiche Highlights: Eine geschützte Terrasse mit Markise in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein, während zwei großzügige Dachterrassen und zwei Balkone vielfältige Möglichkeiten bieten, die Sonne zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und einen traumhaften, unverbaubaren Blick in die Natur. Eine besondere Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und gehobener Ausstattung - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnqualität und eine idyllische Umgebung legen.

Blick ins Grüne

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 386,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung