Charaktervolles Stadthaus mit schönem Garten in Wittmund!

Die Kreisstadt Wittmund vereint den Charme einer ostfriesischen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten Carolinensiel-Harlesiel, Neuharlingersiel und Bensersiel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die Bundesstraßen B210 und B461 sowie die Nähe zu den Städten Aurich, Jever und Wilhelmshaven für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Region. Wittmund verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur - ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das ostfriesische Lebensgefühl schätzen.

Dieses liebevoll gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1932 vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten bereits durchgeführter Modernisierungen. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Bereits beim Betreten des Hauses sorgen die hohen Decken für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den charaktervollen Stil der Immobilie. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden - ein heller und einladender Wohnraum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2010 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zeitgemäßen Komfort. Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss besteht zudem eine Ausbaureserve, sodass bei Bedarf ein weiteres Badezimmer realisiert werden kann. Das 696 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum. Weitere Nutzfläche steht durch den Teilkeller und insgesamt rund 25 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auch in technischer Hinsicht wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Das Dach erhielt in den 1990er-Jahren eine Neueindeckung, in diesem Zuge wurde auch das Badezimmer renoviert. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2010 wurden die Fenster sowie die Eingangstüren erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ein Stadthaus mit Geschichte, Charme und viel Potenzial - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Garten und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in Wittmund suchen.

Einbauküche, Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2006Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen