Exklusive EG-Ferienwohnung im KfW-55-Neubau - inkl. Tiefgaragenstellplatz und Terrasse

Norddeich überzeugt nicht nur durch seine Lage an der Nordseeküste, sondern auch durch eine verlässliche Infrastruktur, die Alltag, Tourismus und Wirtschaft gleichermaßen trägt.
Der Stadtteil Norddeich ist eng mit der Stadt Norden verbunden - verkehrlich wie strukturell. Die rund vier Kilometer entfernte Innenstadt von Norden ist schnell erreichbar und erweitert das lokale Angebot in Norddeich um zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.

Vor Ort in Norddeich befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt, mehrere Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sichern die Grundversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Bankfilialen, medizinische Versorgung und Dienstleister verschiedener Branchen. Bekannte Marken wie Edeka, DM und Bünting (Combi) sorgen für Vertrauen und Frequenz - sowohl bei Bewohnern als auch bei Feriengästen.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur wird auch dank der Nähe zur Stadt Norden erheblich gesteigert. Dort finden sich Fachärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und kulturelle Angebote.
Durch die Verbindung von maritimer Lage, funktionierender Nahversorgung und exzellenter Anbindung bietet Norddeich stabile Rahmenbedingungen für Wohnnutzung, Gewerbe und Investitionen - in einem Umfeld, das Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit vereint.

In begehrter Lage von Norddeich entsteht ein hochwertiger Neubaukomplex mit insgesamt 44 modernen Ferienwohnungen, verteilt auf vier Gebäude, die im Reihenhausstil errichtet werden. Die nach dem KfW-55-Standard errichteten Mehrfamilienhäuser überzeugen durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine zeitlose Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Ob als exklusives Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage - hier verbinden sich Wohnkomfort und Nachhaltigkeit auf ideale Weise.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung Nr. 4 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einem durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang und schafft so ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Hochwertige Badezimmerkeramiken und moderne Armaturen runden den gehobenen Ausstattungsstandard ab. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Freuen Sie sich auf eine moderne Ferienwohnung in einem energieeffizienten Neubau, die durch ihre hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die beliebte Lage im Nordseeheilbad Norddeich überzeugt.

Umsatzsteuer / Kaufpreisangabe

Die Ferienwohnanlage ist gemäß Bebauungsplan zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung an wechselnde Feriengäste vorgesehen. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich deshalb als Nettokaufpreise zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer. Hinsichtlich der steuerrechtlichen Aspekte, insbesondere Abschreibung und Möglichkeiten zum Vorsteuerabzug wird empfohlen, sich mit einem Steuerberater abzustimmen. Eine rechtliche/steuerrechtliche Beratung durch die Verkäuferin oder den Makler kann leider nicht erfolgen.

Abstellkammer

Provisionshinweis5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen