Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und großem Garten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Samern - eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und die grüne Umgebung prägen das angenehme Wohngefühl dieses Standorts. Besonders Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber schätzen die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur umliegenden Landschaft der Grafschaft Bentheim. Spaziergänge, Fahrradtouren sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Schüttorf ergänzt das Angebot mit einer guten Infrastruktur, gastronomischen Angeboten sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die verkehrliche Anbindung gestaltet sich komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A30 und A31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Nordhorn, Rheine, Osnabrück sowie in die Niederlande. Dadurch eignet sich der Standort ebenso für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten. Die Region Grafschaft Bentheim erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die reizvolle Landschaft sowie die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Samern selbst bietet dabei ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und einer harmonischen Nachbarschaft.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bauweise und eine ruhige Lage zu einem Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 835 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für das generationsübergreifende Wohnen, die große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Inneren erwarten Sie insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 100 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung über ca. 92 m² verfügt. Zusätzlich bietet der bereits ausgebaute Spitzboden zwei weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die bislang nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt wurden. Besonders attraktiv ist die klare Trennung der beiden Wohneinheiten: Strom-, Wasser- und Heizungsverbrauch sind jeweils separat geregelt und schaffen ideale Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung oder Vermietung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und trägt zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Photovoltaikanlage, die im vergangenen Jahr rund 8.000 kWh Strom ins Netz eingespeist hat und dabei eine Einspeisevergütung von über 3.000 € erwirtschaftete. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 93 m² Nutzfläche, die sich unter anderem auf die Doppelgarage, den Keller sowie weitere Abstellflächen verteilt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Die separate Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und wird durch einen angrenzenden großen Vorrats- und Abstellraum praktisch ergänzt. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den Garten; eine elektrische Markise sorgt hier zusätzlich für angenehmen Komfort an sonnigen Tagen. Auch das Dachgeschoss präsentiert sich großzügig und vielseitig nutzbar. Weitere Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder die Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich praktisch und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Die vorhandene Doppelgarage mit elektrischen Toren rundet das Gesamtbild funktional ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für persönliche Gestaltungsideen. Die massive Bauweise mit Hohlschichtmauerwerk und Betondecken unterstreicht die solide Substanz des Hauses.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen