Stilvolles Einfamilienhaus mit Wintergarten und Sauna in Nordlohne

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Nordlohne, geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft. Die Straße selbst vermittelt ein familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung bietet einen hohen Erholungswert: Weitläufige Grünflächen, Felder und kleine Waldstücke laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die naturnahe Qualität dieses Standorts. Gleichzeitig ist eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in Wietmarschen, Lingen und Lohne und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Stadt Lingen (Ems) ergänzt das Angebot als bedeutendes regionales Zentrum mit umfangreichen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten. Auch Nordhorn ist in gut erreichbarer Distanz gelegen und bietet zusätzliche infrastrukturelle sowie wirtschaftliche Impulse. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu den Niederlanden, die sowohl für Ausflüge als auch für grenzüberschreitende Aktivitäten zusätzliche Attraktivität schafft. Die Anbindung an die Autobahn A31 ist ebenfalls schnell gegeben und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine gute Verbindung in Richtung Nordsee und in das Ruhrgebiet. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer überzeugenden regionalen Vernetzung und eignet sich ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld zu schätzen wissen.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 präsentiert sich als moderne und äußerst gepflegte Immobilie mit durchdachter Architektur und einer gehobenen Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.407 m² gelegen, verbindet das Haus ein repräsentatives Wohngefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Offenheit. Die elegante Treppenanlage sowie ein stilvoll integrierter Ofen schaffen hier eine einladende Atmosphäre und setzen einen besonderen gestalterischen Akzent. Der Übergang in den Wohnbereich erfolgt fließend und unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Bezug zum Garten und zum angrenzenden Wintergarten. Ein zusätzlicher Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und fügt sich funktional wie auch optisch anspruchsvoll in das Raumkonzept ein. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden bietet. Im Dachgeschoss setzt sich der gehobene Wohnkomfort fort. Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Vollbad überzeugt durch seine Ausstattung mit Fußbodenerwärmung und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, wodurch auch im Alltag ein hoher Komfort gewährleistet ist. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Saunabereich über der Garage dar, der mit einer eigenen Dusche ausgestattet ist und den privaten Wellnessgedanken auf stilvolle Weise ergänzt. Auch in technischer Hinsicht zeigt sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Das Dach verfügt über eine selbstreinigende Beschichtung, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, und eine Grundwasserpumpe unterstützt effizient die Gartenbewässerung. Der liebevoll angelegte Garten mit Teichanlage und Brücke schafft eine besondere, nahezu parkähnliche Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten sowie die geschützten Terrassenbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Aufenthaltswert. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine Garage sowie ein zusätzliches Carport, die ausreichend Stellfläche bieten und den praktischen Komfort der Immobilie unterstreichen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und stilvolle Immobilie mit besonderem Wohncharakter, die durch ihre Ausstattung, ihre Großzügigkeit und die Qualität des Grundstücks überzeugt und höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen