Einfamilienhaus mit Holzcharakter in ruhiger Sackgassenlage nahe Golfplatz

Dieses Einfamilienhaus liegt in Lütetsburg, zwischen Hage und Norden. Die Golfplatzanlage ist ca. 1500 Meter entfernt. Nur wenige Autominuten trennen Ihr neues Zuhause von der Norder Fußgängerzone, mit kleinen Boutiquen, Kaffees, Bistros und zahlreichen Restaurationen. Lernen Sie die Kunst des ostfriesischen Tees im Teemuseum kennen, oder besuchen das Heimatmuseum sowie die schönste Kirche Ostfrieslands. Zudem sind mehrere Ärzte und schulische Einrichtungen schnell erreichbar und vervollständigen so das Bild einer umfassenden und charmanten Stadt wie Norden. Ein groß gefächertes Freizeitangebot, bietet sich im ca. 7 km entfernten Norddeich, dort schenken Sie dem Element Wasser eine neue Bedeutung, gehen schwimmen, kiten oder erlernen das Surfen. Geführte Wattwanderungen, Segway-Fahrten, das Erlebnisbad Ocean Wave und der Minigolfplatz runden das Angebot in Norddeich ab. Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich erreichbar. Eine Autobahn ist in der nächstgrößeren Stadt Emden vorhanden. Der nächste Flughafen in Bremen ist mit der Bahn vom ca. 3 km entfernten Norder Bahnhof aus erreichbar. Lassen Sie sich mit einem herzlichen "Moin" begrüßen und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit Ostfrieslands.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 138,40 m² Wohnfläche und 26,55 m² Nutzfläche eine solide Basis für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das 567 m² große Grundstück präsentiert sich derzeit stark eingewachsen und naturbelassen. Bereits beim Betreten wird der wohnliche Charakter deutlich. Der Eingangsbereich ist gefliest und führt in ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der zentrale Wohn und Essbereich ist großzügig gestaltet und mit Laminatboden ausgestattet. Sichtbare Holzbalken, Holzdecken sowie Holztürrahmen verleihen dem Erdgeschoss eine warme Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht den Einbau eines Kaminofens. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine gute Verbindung zum Außenbereich und bieten Zugang in den Garten. Über eine Doppelflügeltür ist der Essbereich separiert, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an. Vom Küchenbereich gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Heizungsanlage. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Zusätzlich steht ein separater Hausanschlussraum zur Verfügung. Ein weiterer Außenzugang ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das durch ein markantes Dreiecksfenster architektonisch hervorsticht. Das Vollbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Verbaut sind zweifachverglaste Holzrahmenfenster, die den Stil des Hauses unterstreichen.
Der Außenbereich bietet ein Carport sowie eine Garage mit zusätzlichem Stauraum, beispielsweise für Fahrräder. Ein separates WC ist ebenfalls in der Garage vorhanden.
Das Grundstück ist aktuell stark bewachsen und weist einen dichten Baum und Strauchbestand auf. Die Ausrichtung in Richtung Ost Süd West bietet grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine ganztägige Belichtung. Um dieses Potenzial vollständig zu nutzen, ist jedoch eine gärtnerische Aufarbeitung erforderlich.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit solider Bausubstanz, klarer Raumstruktur und Entwicklungspotenzial im Außenbereich.

Abstellkammer, Golfplatz, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 26,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen