Ruhige Wohnlage und großzügiges Grundstück vereint

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Conrebbersweg in einer ruhigen Sackgassenlage. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Emden aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag.

Emden gehört mit rund 50.000 Einwohnern zur größten Stadt Ostfrieslands und ist bekannt für seinen Hafen, die maritime Atmosphäre sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Nordsee und die gute Verkehrsanbindung machen die Stadt sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leer, Ruhrgebiet und Niederlande.

Der Stadtteil Conrebbersweg bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die attraktive Wohnlage dieser Immobilie.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und ruhiger Sackgassenlage im beliebten Emder Stadtteil Conrebbersweg und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Gartenliebhaber. Das ursprünglich im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch praktische Anbauten erweitert und überzeugt heute mit einem gelungenen Raumangebot von ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück mit 1.079 m² Fläche.

Im Inneren erwartet Sie ein wohnliches und gepflegtes Ambiente. Die moderne und helle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. In den Wohnräumen wurde überwiegend geschmackvoller Vinylboden verlegt, der für eine moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.

Für wohlige Wärme sorgt neben der Zentralheizung aus dem Jahr 2006 zusätzlich ein Kaminofen im Wohnbereich, der besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Zimmer und eignet sich somit hervorragend für verschiedene Wohnkonzepte.

Besonders praktisch ist der hintere Anbau des Hauses, in dem sich ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten befindet. Die ca. 20 m² große überdachte Terrasse in sonniger Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem ein länglicher Anbau mit vielfältigen Abstellmöglichkeiten sowie zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrzeuge bieten.

Die Immobilie ist mit neuwertigen Kunststofffenstern inklusive Isolierverglasung ausgestattet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der Stadt Emden mit einer Laufzeit bis zum 30.06.2047 und einem aktuellen Erbpachtzins von 339,43 p.a. Im Falle einer vorzeitigen Verlängerung würde sich der Erbbauzins auf jährlich 2.678,32 € anpassen. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Emden. Zusätzlich besteht eine Kaufoption für das Grundstück zu einem Preis von 66.958 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser interessanten Doppelhaushälfte zu überzeugen.

Einbauküche

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen