Luxuriös kernsaniertes Landhaus an der Nordsee mit zwei Wohneinheiten und Energieklasse A+

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Dornum der ostfriesischen Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Die Gemeinde zählt rund 4.500 Einwohner und ist insbesondere durch ihre Nähe zur Nordseeküste, den Küstenbadeort Dornumersiel sowie die vorgelagerten Ostfriesischen Inseln als beliebtes Urlaubsziel bekannt. Das Wohnumfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern und bietet ein hohes Maß an Ruhe sowie einen freien Blick über die typisch ostfriesische Landschaft. Von der Umgebung aus eröffnet sich bei klarer Sicht sogar ein Blick bis zu den ostfriesischen Inseln - ein besonderes Highlight dieser Lage. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Ortskern von Dornum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Dornum ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit dem historischen Wasserschloss, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch die Küstenlandschaft. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Küstenorte wie Dornumersiel, Bensersiel, Neßmersiel und Norddeich. Von dort bestehen Fährverbindungen zu den Ostfriesischen Inseln. Die Städte Norden, Aurich und Esens sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiterführenden Schulen.

Dieser außergewöhnliche Gulfhof aus dem Baujahr 1907 vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Bauernhauses mit modernster Wohn- und Energietechnik. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2023/2024 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien vollständig modernisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter des Gebäudes erhalten und wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.844 m² bietet der Gulfhof insgesamt ca. 354 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten. Mit insgesamt neun Zimmern und vier Badezimmern eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als exklusive Ferienimmobilie. Beide Wohneinheiten werden voll möbliert übergeben, sodass einem sofortigen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege steht. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Eine moderne Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung schafft in beiden Wohneinheiten ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich sorgen Elektrokaminöfen für eine behagliche Atmosphäre, während jeweils eine eigene Sauna den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt. Zwei großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrassen laden dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen und bieten viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Auf der gegenüberliegenden Hausseite eröffnet sich ein weiter Blick über die ostfriesische Landschaft bis hin zur Nordseeinsel Baltrum - ein besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie. Auch energetisch überzeugt der Gulfhof auf ganzer Linie. Die Kernsanierung erfolgte nach höchsten KfW-Standards. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 14 kWp unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und arbeitet effizient mit der modernen Erdwärmepumpe zusammen. Der hervorragende Energiestatus A+ steht für zukunftssicheres und energieeffizientes Wohnen. Für Elektrofahrzeuge stehen auf dem Grundstück bereits zwei Ladestationen zur Verfügung. Dieser Gulfhof verbindet historischen Charme mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und einem außergewöhnlichen Platzangebot. Die Kombination aus stilvoll saniertem Wohnraum, nachhaltiger Energietechnik, großzügigem Grundstück und der besonderen Lage mit Blick bis zur Insel Baltrum macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Möbiliert, Wasserblick

Provisionshinweis3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des
Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der
Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00%
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender
Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung
bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024