Modernes Wohnen in Wasserlage - Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in den "Faldernterrassen"

Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Groß-Faldern, einer der gefragtesten Wohnlagen der Seehafenstadt. Der Stadtteil verbindet die unmittelbare Nähe zur historischen Innenstadt mit einer attraktiven Wohnqualität und einem maritimen Umfeld. Charakteristisch sind die zahlreichen Kanäle, liebevoll angelegte Grünflächen sowie die Nähe zum Falderndelft, die das Wohnumfeld besonders reizvoll machen.

Die Emder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Groß-Faldern bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Wasserläufe, Radtouren durch das ostfriesische Umland oder Aktivitäten auf dem Wasser lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Der nahegelegene Stadtwall und verschiedene Parkanlagen laden ebenfalls zum Verweilen und Erholen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Emder Hauptbahnhof sowie die Bundesstraße B210 und die Autobahn A31 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Groß-Faldern vereint urbanes Wohnen mit maritimem Flair und zählt aufgrund seiner zentrumsnahen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Wohnqualität zu den begehrtesten Wohnstandorten in Emden.

Mit dem Neubauprojekt "Faldernterrassen" entsteht im begehrten Emder Stadtteil Groß-Faldern ein modernes Wohnensemble in attraktiver Wasserlage mit direktem Wasserzugang. Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein besonderes Wohnambiente in einer der gefragtesten Lagen Emdens.

Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² erwartet Sie im 1. Obergeschoss ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden und einen schönen Blick auf das Wasser verspricht.

Das moderne Badezimmer wird mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Die Wohnung entsteht in konventionell-massiver Bauweise und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Energieeffizienz. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Die Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen können vom Käufer individuell ausgewählt und an den persönlichen Geschmack angepasst werden. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Ein Pkw-Stellplatz ist gegen Aufpreis direkt am Haus vorhanden; auf Wunsch kann ein Carport erworben werden.

Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine außergewöhnliche Wasserlage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Energieausweis / Energieeffizienz

Für das Neubauvorhaben wird nach Fertigstellung ein Bedarfsausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und ausgehändigt.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,05 m², Gesamtfläche: 120,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen