Norden: Charmante 1-Zimmer-Wohnung, Stadtmitte, mit ausgebautem Spitzboden & Balkon

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Norden. In diese ansprechende Wohngegend gliedert sich das Mehrfamilienhaus ein und vermittelt ein Wohngefühl der Extraklasse. Besonders die City nahe Lage ist zu beachten, denn in nur 300 m sind Sie in der reizvollen Innerstadt von Norden und können dort von den verschiedenen Boutiquen und den kulturellen Einrichtungen profitieren. Ein Krankenhaus, verschiedene Schulen und Kindergarten gehören ebenfalls zum Stadtbild Norden. Einen großen Lebensmittelmarkt erreichen Sie in nur ca. 230 m und verschiedene Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in der Stadt Norden und Umgebung vorzufinden. So können Sie beispielsweise die Surf- und Kiteschule, verschiedene Reitställe oder die umliegenden Vereine besuchen. In nur ca. 1,5 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich, welches jedes Jahr von zahlreichen Urlaubern aufgesucht wird. Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich erreichbar. Eine Autobahn ist in der nächst größeren Stadt Emden vorhanden, sodass Sie Ihr Ziel in kurzer Zeit erreichen können. Trotz der urbanen und citynahen Lage, bietet diese Stadtvilla jedoch mit dem pflegeleichten Garten und verkehrsberuhigten Zone eine Oase der Ruhe, die zum Verweilen einlädt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen Platz im ausgebauten Spitzboden. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung mit praktischen Extras suchen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Über eine feste Treppe gelangen Sie von hier aus in den ausgebauten Spitzboden, der zwei beheizbare Räume umfasst. Diese sind bereits mit Betten und Schränken ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich. Da es sich hierbei um den Spitzboden handelt, zählen diese Flächen nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche sondern sind reine Nutzflächen.

Die Pantry-Küche ist funktional eingerichtet und mit einem Zwei-Platten-Herd ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2000 modernisiert wurde. Dieses verfügt über eine Dusche, ein WC, eine Lüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2025 erneuert und sind zweifach verglast. Zudem verfügen sie über manuell bedienbare Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Heizungsanlage, die ebenfalls im Jahr 2025 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum mit einer Größe von etwa 3 x 2 Metern und zusätzlichem Stauraum. Für Fahrräder steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Garage zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus kompaktem Wohnen, zusätzlicher Nutzfläche und einer gepflegten Ausstattung. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen und der kurzfristig möglichen Übernahme eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Dauervermietung.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,76 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen