Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage von Aurich-Haxtum

Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Ortsteil Haxtum in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Nähe zur Auricher Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Rad- und Spazierwege sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege innerhalb Aurichs sowie in Richtung der umliegenden Ortschaften.

Aurich ist die größte Stadt Ostfrieslands und gehört zum Landkreis Aurich in Niedersachsen. Mit rund 43.000 Einwohnern bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur sowie eine attraktive Mischung aus historischem Stadtkern, moderner Versorgung und naturnahem Wohnen. Bekannt ist Aurich zudem als bedeutender Standort der Windenergiebranche sowie durch die Nähe zur Nordseeküste und beliebten Ausflugszielen in Ostfriesland.

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1967 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.069 m² in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Aurich-Haxtum. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit viel Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine schöne Küche mit separater Vorratskammer sowie ein großes und einladendes Wohnzimmer mit Ofen, das für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Der Zugang zur Terrasse und in den Garten erfolgt bequem über den Flur.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 nachträglich ausgebaut. Hier stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem wurden im Dachgeschoss bereits sämtliche Anschlüsse vorbereitet, sodass bei Bedarf auch die Schaffung einer weiteren Wohneinheit möglich wäre.

Weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet der Teilkeller mit drei Räumen, in dem sich ebenfalls der Heizungsraum befindet.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in mehreren Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem neue Fenster sowie die Heizungsanlage aus dem Jahr 2016.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen