Hochwertiges Anwesen mit ca. 500 m² Wohnfläche, Reithalle und Photovoltaik

Die Immobilie befindet sich in Oberlangen, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die rund 1.200 Einwohner zählende Ortschaft gehört zur Samtgemeinde Lathen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu weitläufiger Landschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Tierhalter.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung gut: Über die nahegelegene B70 und die A31 erreicht man größere Städte wie Meppen oder Papenburg in kurzer Fahrzeit. Der Bahnhof in Lathen (ca. 7?km entfernt) bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich im Nachbarort Lathen oder in Sögel, jeweils nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Wirtschaftlich ist die Region durch Landwirtschaft, Handwerk und mittelständische Betriebe geprägt, während Tourismus und Naturerlebnis - etwa im nahegelegenen Hümmling oder entlang der Ems - zunehmend an Bedeutung gewinnen. Das Umfeld bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren oder Wassersport.

Dieses eindrucksvolle Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Beruf, Hobby und Pferdehaltung. Mit rund 500 m² Wohnfläche, einer gehobenen technischen Ausstattung und umfangreichen Nebengebäuden bietet die Immobilie besonders viel Platz und Flexibilität. Das Wohnhaus wurde nach KfW-75-Standard errichtet und verfügt unter anderem über ein KNX-System zur Haussteuerung, Klimaanlagen, eine Gas-Brennwertheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Erdgeschoss.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der eigene Wellnessbereich. Das beheizbare Hallenbad mit Gegenstromanlage, die Sauna, zwei Wintergärten sowie ein Sommergarten mit elektrischer Beschattung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im eigenen Zuhause. Pelletöfen in mehreren Bereichen sorgen zusätzlich für angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Wintergärten und zum Sommergarten. Ein moderner Pelletofen ergänzt den Wohnbereich. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, Kochinsel und den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Der direkt angeschlossene Poolbereich verfügt über eine Gegenstromanlage und eine elektrische Abdeckung. Die Chlor-Ozon-Anlage des Schwimmbads wurde vor Kurzem vollständig erneuert. Die Investition hierfür lag bei rund 12.000 Euro. Auch dieser Bereich ist mit einem Wintergarten verbunden und verfügt über einen Pelletofen.

Das weitere Raumangebot im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Eines dieser Zimmer ist ebenfalls klimatisiert. Ein großzügiges Bad mit Whirlpool und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Etage. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hof, ein Heizungsraum und eine Garderobe zur Verfügung.





Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Solarium und Panoramafenster. Ein großzügiger Aufenthaltsraum mit ca. 113 m² Wohnfläche und Klimaanlage sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch wurde in jüngster Zeit weiter in die Immobilie investiert. Eine weitere Heizungsanlage wurde erst vor Kurzem für rund 6.500 Euro erneuert. Am Wintergarten wurden ebenfalls umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden das Tuch sowie technische Komponenten wie Motor und Rollen erneuert. Die hierfür angefallenen Kosten beliefen sich auf rund 4.539 Euro.

Für Pferdehalter bietet das Anwesen umfangreiche und gut durchdachte Möglichkeiten. Der moderne Pferdestall verfügt über insgesamt zehn Edelstahlboxen mit Fenstern, Futtertrögen und beheizten Tränken. Gepflasterte Paddocks sind direkt von den Boxen aus erreichbar. Zusätzlich stehen ein Pferdesolarium, zwei Aufenthaltsräume, davon einer mit Terrasse und angeschlossener Sattelkammer, ein WC sowie Wasseranschlüsse zur Verfügung.

Eine großzügige Remise mit ca. 511 m² Fläche bietet viel Platz für Heu, Stroh, Maschinen oder Fahrzeuge. Zusätzlich sind zwei Garagen mit Sektionaltoren vorhanden.

Die große Reithalle mit Sandboden, Beregnungssystem und elektrisch betriebenen Toren ermöglicht wetterunabhängiges Training zu jeder Jahreszeit. Direkt angrenzend befinden sich vier Weideflächen mit Unterständen und Futterplätzen.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit einer Leistung von 32 kWp. Die Anlage befindet sich auf den Dächern von Reithalle und Stall. Für den eingespeisten Strom wird eine Einspeisevergütung erzielt und damit ein zusätzlicher wirtschaftlicher Nutzen geschaffen.

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Wellnessangebot und umfangreicher Infrastruktur für die Pferdehaltung. Die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und die bereits getätigten Investitionen machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Selbstständige und Pferdeliebhaber, die Wohnen und Freizeit an einem Ort miteinander verbinden möchten.

Einbauküche, Yes, beheizt, Childrens Pool, innen, Private

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