Hage: Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW, Doppelcarport und Wohnmobil-Stellplatz

Diese Immobilie befindet sich am Ortseingang von Hage in einer Spielstraße in einer ruhigen Wohngegend, nahe eines Waldgebietes. Hage liegt circa 12 km von der Nordsee entfernt und bietet Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung und ein perfektes Wohnen mit Infrastruktur. Ostfriesland mit dem Paddelboot und Fahrrad entdecken? Dies bietet die Paddel & Pedalstation ganz in der Nähe. Ein besonderes Golferlebnis im vier Sterne Golfclub neben dem Lütetsburger Schlosspark, Shopping an der Einkaufsmeile mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, Erholung & Wellness im Kurzentrum Hage oder ein Badeausflug an die Nordsee - die Vielfältigkeit an Unternehmungen ist in Hage und Umgebung groß. Verschiedene Schulformen sowie Kindergärten und ärztliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Hage und in dem nah gelegenen Ort Norden. Hinter dem Schloss Lütetsburg erwartet Sie ein absolutes Highlight: der Schlosspark im Stil eines englischen Gartens. Beeindruckende Wasserläufe, eine Kapelle und der "Freundschaftstempel" laden zum Spazieren und Verweilen ein. Mit dem am Kurpark gelegenen Kies-See haben Sie das Badeparadies in Ihrer Nähe, ebenso die dazugehörige Tennis- und Minigolfanlage. In nur wenigen Kilometer Entfernung sind Sie am Nordseeheilbad Norddeich, mit dem Badestrand, der herrlichen Drachenwiese, Hafen und Fährverbindungen zu den vorgelagerten Inseln Juist und Norderney. Zudem können Sie ab Norden- Norddeich auch mit der Bahn fahren, eine direkte Bahnverbindung fährt Sie beispielsweise zum nächsten Flughafen in Bremen. Einfach durchatmen! Lassen Sie sich von dem attraktiven Luftkurort Hage bezaubern.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Zusatzeinnahme durch die bereits vermietete Einliegerwohnung. Auf einem ca. 753 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 184 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf die Hauptwohnung mit ca. 106 m² sowie die separate Einliegerwohnung mit ca. 78 m². Das Erdgeschoss der Hauptwohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die angrenzende Küche aus Echtholz verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein separates Ankleidezimmer. Die abgeschlossene Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich und eine separate Küche mit jeweiligem Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die beiden Buderus-Gasheizungen wurden 2018 bzw. 2019 erneuert. Eine Fußbodenerwärmung sorgt in beiden Wohneinheiten für zusätzlichen Wohnkomfort. Glasfaserinternet ist bereits vorhanden und aktiv. Für die getrennte Nutzung stehen separate Strom-, Gas- und Wasserzähler zur Verfügung. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet - im Erdgeschoss elektrisch, im Obergeschoss manuell bedienbar. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse inklusive einer 2017 erneuerten, vollständig zu öffnenden Terrassenüberdachung sowie einer elektrischen Markise. Ein Tiefbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport, einen Wohnmobilstellplatz mit Rasengittersteinen sowie zwei praktische Schuppen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die Immobilie kann mit oder ohne dem Mietverhältnis der Einliegerwohnung übernommen werden. Die Übergabe der Immobilie ist ab Juni 2027 möglich.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NiedersachsenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung