Exklusives Inselheim: Freistehendes Haus direkt hinter der Mühle!

Das Haus steht ruhig gelegen direkt hinter der historischen Mühle von Norderney und vermittelt eine idyllische Inselatmosphäre jenseits des Straßenlärms. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und der vielfältigen Freizeit- und Erholungsinfrastruktur der Insel. Ein gepflegter Gartenbereich rundet das Gesamtpaket ab und bietet Raum für Privatsphäre sowie gesellige Außenmomente mit Familie und Freunden. Garage und zusätzlicher Stellplatz sind im Angebot enthalten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 111 qm Wohnfläche bietet drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder und überzeugt durch eine großzügige, helle Raumwelt. Die große Essküche ist als echter Mittelpunkt des Hauses konzipiert: Sie lädt mit viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und führt direkt auf die Terrasse, von der aus man den hübschen Garten genießen kann. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch eine freundliche, offene Atmosphäre - ideal für Familienleben, gesellige Abende oder entspanntes Lesen. Die behagliche Atmosphäre wird durch die bodentiefen Fensterbereiche unterstützt, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick nach draußen auf den Garten freigeben. Ein besonderes Highlight sind die vollständig renovierten Badezimmer sowie das ebenfalls komplett modernisierte Gäste-WC und das WC im OG. Beide präsentieren sich jeweils in einem zeitgemäßen Design und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. Die Immobilie wurde in den Jahren 2017/2018 gemäß den Vorgaben der KfW energetisch saniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden u. a. die Fußböden, die Dachfenster und weitere Bauteile auf den neuesten Stand gebracht, sodass heute ein zeitgemäßer Energiesparstandard und ein behagliches Wohnklima gewährleistet sind. Die Elektrik wurde ebenfalls auf den aktuellen Stand gebracht und LAN-Anschlüsse und Satellitenfernsehen ergänzen die Ausstattung. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie ein kleines Gartenhaus, das den Außenbereich um praktische Abstellmöglichkeiten ergänzt. Die Immobilie kann als Erstwohnsitz genutzt werden.

Einbauküche, Einbaumöbel, Möbiliert

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023