Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Papenburg - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und gepflegten Wohnlage, eingebettet in eine ruhige Straße mit ansprechendem Umfeld. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün - ideal für alle, die ein angenehmes und wertbeständiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale und alltagsfreundliche Infrastruktur. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen mit guter Anbindung in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei sowie verschiedene Gastronomiebetriebe, befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung, Apotheken sowie eine Tankstelle liegen in kurzer Entfernung. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindertagesstätten, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Ergänzt wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazierwege und die Wege entlang des Kanals laden zu Erholung, Bewegung und Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt verbindet diese Immobilie ruhiges und gepflegtes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur - eine attraktive Lage für Paare, Familien und alle, die Komfort, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in direkter zentraler Lage von Papenburg überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Grundstück von ca. 800 m²; sowie zwei separate Wohnhäuser mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit sehr solider Substanz. Das Ensemble besteht aus Wohnhaus 1 von 1976 mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 43 m². Wohnhaus 2 von 1993 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² sowie eine weitere Nutzfläche von ca. 45 m². Damit stehen insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die abgeschlossene Kernsanierung im Jahr 2020, bei der unter anderem Fenster mit 3-fach Verglasung, 180mm Dachdämmung, Elektroinstallation, Sanitär, Wasserleitungen sowie entsprechende Zähler und Hausanschlüsse erneuert wurden. Auch energetisch und technisch wurde kontinuierlich investiert: Die Heizungsanlage wurde bereits 2016 erneuert, die Klimaanlagen folgten 2021, ebenso wie die Fertigstellung der modernen Hausautomation von Loxone. Der Außenbereich präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt. Die komplette Gartenneuanlage erfolgte in den Jahren 2017 bis 2018 und schafft ein ansprechendes, hochwertiges Wohnumfeld. Der im Jahr 2018 errichtete Anbau-Wintergarten + Kamin erweitert den Wohnkomfort und bietet einen gemütlichen Platz mit direktem Blick ins Grüne. Weitere werterhaltende Maßnahmen wie die Erneuerung der Außenfugen im Jahr 2021, die Kellersanierung inklusive vollständiger Außenvergelung 2023 sowie die Flachdachsanierung der Garage im Jahr 2024 unterstreichen den gepflegten und laufend modernisierten Zustand der Immobilie. Das ca. 800 m² große, uneinsehbare Grundstück mit Bewässerungssystem erfolgte 2017-2018 und bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreicher Nutzfläche, modernisierter Technik und gepflegtem Außenbereich mit hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv und vielseitig. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als vollständig vermietbare Kapitalanlage - diese Immobilie bietet flexible Möglichkeiten und eine überzeugende Grundlage für langfristige Nutzung. Ein sehr gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohnhäusern.

Arbeitszimmer, Einbauschränke, Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Möbiliert, Grillplatz, Bewässerungsanlage, Vollklima, Split Klimaanlage, Außenklimaanlage

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung