Exklusives Einfamilienhaus mit Studio, Sauna und traumhaftem Garten

Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Egels, einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Herzen Ostfrieslands. Egels gehört zur Kreisstadt Aurich, die mit rund 42.000 Einwohnern das wirtschaftliche und verwaltungstechnische Zentrum des gleichnamigen Landkreises bildet.

Egels bietet eine ausgewogene Kombination aus stadtnaher Lage und ländlicher Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Auricher Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung stehen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Bundesstraße B72 gelangen Sie schnell in Richtung Emden, Leer oder Wilhelmshaven. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und verbinden Egels regelmäßig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Ortschaften.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind teils fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Zudem profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert: Die Region ist bekannt für ihre Fahrradfreundlichkeit, die Nähe zur Nordseeküste und zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter das beliebte Auricher Freizeit- und Erlebnisbad "De Baalje" sowie diverse Wander- und Radwege durch die ostfriesische Landschaft.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage vereint großzügiges Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die halboffene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist der mediterran gestaltete Garten, der Urlaubsgefühl ins eigene Zuhause bringt. Das separate Saunahaus, die Außendusche und der gemauerte Steinofen schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang von Garage und Carport in den Garten erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.



Auch das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit integriertem Gäste-WC zur Verfügung. Dieser verfügt über einen separaten Eingang sowie eine direkte Verbindung zur Garage und wird derzeit als Friseursalon genutzt. Für die gewerbliche Nutzung liegt eine baurechtliche Genehmigung vor. Dadurch eröffnen sich zusätzlich viele Möglichkeiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein Büro. Die offene Balkenkonstruktion verleiht den Schlafräumen besonderen Charme und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird diese Etage durch ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Studio, das sich flexibel als Fitnessraum, Spielzimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Flexibilität und einem Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020