„Küstenwind“ – moderne Ferienwohnung mit Terrasse im Ortskern von Greetsiel

Das beliebte und idyllische Fischerdorf Greetsiel mit rund 1.500 Einwohnern liegt an der ostfriesischen Nordseeküste und gehört zur Gemeinde Krummhörn. Der historische Ortskern mit seinen charakteristischen Häusern, zahlreichen Geschäften, Restaurants und gemütlichen Teestuben prägt das besondere Ortsbild. Zu den Wahrzeichen zählen der historische Fischerhafen mit der größten Krabbenkutterflotte Ostfrieslands, die bekannten Zwillingsmühlen sowie zahlreiche Baudenkmäler. Auch touristisch ist Greetsiel sehr gefragt: Die Gemeinde Krummhörn verzeichnet jährlich mehr als 400.000 Übernachtungen und rund eine Million Tagesgäste. Die Immobilie befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage, nur etwa 200 Meter vom Fischer- und Yachthafen entfernt und direkt an der verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Verbrauchermärkte, Bäckereien, Apotheken, Einzelhandel und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Das örtliche Schwimmbad mit Schwimmbecken, Sauna-, Dampf- und Gesundheitsangeboten liegt direkt gegenüber. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie ein Abenteuerspielplatz und eine Minigolfanlage befinden sich ebenfalls im Ort. Kindergärten und Schulen ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Die Seehafenstadt Emden erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Von dort bietet die A31 eine gute Anbindung in Richtung Leer, Papenburg und an das weitere überregionale Verkehrsnetz. Durch die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern, Hafen und den touristischen Angeboten bietet die Lage besonders gute Voraussetzungen für Feriengäste und eine entsprechende Vermietung.

Im Zentrum von Greetsiel wird ein bestehendes Gebäude aus dem Jahr 1996 neu gedacht und umfassend für die Feriennutzung aufgewertet. Im Rahmen des Projekts „Neuzeit“ wird die Immobilie zunächst vollständig entkernt und auf ihre tragende Grundstruktur zurückgeführt. Auf dieser Basis entstehen 39 hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen, die moderne Ansprüche an Komfort, Technik und Gestaltung erfüllen. So entwickelt sich aus dem vorhandenen Bestand ein zeitgemäßes Feriendomizil in einer seit vielen Jahren erfolgreich etablierten Tourismusregion. Die Wohnung „Küstenwind“ befindet sich im Erdgeschoss und ist als 1-Raum-Wohnung konzipiert. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für entspannte Urlaubstage. Ergänzt wird die Einheit durch ein hochwertig ausgestattetes Duschbad. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, die frische Nordseeluft direkt an der Wohnung zu genießen. Bei der Modernisierung wird besonderer Wert auf Komfort und eine zeitgemäße technische Ausstattung gelegt. Die Wohnung ist barrierefrei erschlossen. Sämtliche Etagen des Gebäudes sind zudem bequem über einen Personenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 630 kg erreichbar. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Einheit für angenehme Wärme. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen. Darüber hinaus wird die Glasfaserinfrastruktur bis in die einzelnen Wohnungen geführt und schafft damit gute Voraussetzungen für eine schnelle Internetanbindung.Der Erwerb eines Stellplatzes ist für jeden Wohnungskäufer verpflichtend. Wahlweise kann ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von 7.500 € oder ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden.Maße und m²-Angaben können sich im Zuge der Umbauphase verändern

Provisionshinweis2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschriftdes Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höheder Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer undKäufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltenderHöhe, derzeit also insgesamt 2,38 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der KäuferStichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026Bezugnach Fertigstellung