Modernes Wohnen auf einer Ebene - Bungalow mit Terrasse und Garten

Die Gemeinde Großefehn liegt im Herzen der reizvollen Fehnlandschaft Ostfrieslands und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Aurich. Die Region zeichnet sich durch ihre weitläufige Natur, die typisch ostfriesischen Kanäle sowie eine hohe Lebensqualität aus und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken ein Physiotherapiezentrum sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind fußläufig bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Aurich, Leer und Emden in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A28 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.

Großefehn bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Kanäle, Wassersport, Reitsport oder Vereinsaktivitäten - die Umgebung hält für Jung und Alt vielfältige Angebote bereit. Die ostfriesische Nordseeküste mit ihren beliebten Urlaubsorten ist ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung gelegen und lädt zu Tagesausflügen ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Großefehn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge Ostfrieslands schätzen.

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 2015 in konventioneller Massivbauweise errichtet und verbindet eine moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente.

Auf rund 100 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder für alle, die zusätzlichen Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen zugleich eine schöne Verbindung zum Garten. Die angrenzende Essküche mit moderner Einbauküche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten.

Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören außerdem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Außenjalousien. Hochwertige Boden- und Wandbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Das sonnige Grundstück verfügt über zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist. So können Sie den Garten und die Zeit im Freien bei unterschiedlichen Wetterbedingungen genießen.

Praktischen Stauraum bietet der Dachboden. Darüber hinaus besteht hier möglicherweise weiteres Nutzungspotenzial. Eine massiv gebaute Garage ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und bietet gute Voraussetzungen für ruhiges und komfortables Wohnen.

Insgesamt erwartet Sie ein modernes und gepflegtes Zuhause mit viel Licht, zeitgemäßer Ausstattung und einem schönen Außenbereich - ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Einbauküche

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 27,65 m², Gesamtfläche: 126,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen