Spiekeroog: Vermietetes EFH mit Entwicklungspotential

Spiekeroog gehört zu den Ostfriesischen Inseln und liegt im niedersächsischen Wattenmeer vor der Küste Ostfrieslands. Die autofreie Nordseeinsel ist Teil des Landkreises Wittmund und zählt rund 800 Einwohner. Geprägt wird Spiekeroog vor allem durch seine weitläufigen Strände, die Dünenlandschaft und die besondere Ruhe der Insel. Als beliebtes Nordseeheilbad spielt der Tourismus eine zentrale Rolle und sorgt ganzjährig für eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur.Der Inselort selbst zeichnet sich durch kurze Wege, eine gewachsene Bebauung und seinen typisch ostfriesischen Charakter aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Ortes gut erreichbar. Auch der Strand sowie die Natur- und Erholungsbereiche der Insel liegen in komfortabler Entfernung.Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage innerhalb des Ortes direkt auf der Nordseite der historischen Inselkirche aus dem Jahr 1765 . Die ruhige Umgebung verbindet den besonderen Inselcharakter mit einer guten Erreichbarkeit des Ortskerns und der umliegenden Freizeit- und Erholungsangebote. Ob zur Selbstnutzung, zur Vermietung oder Entwicklung: Mit der Lage im historischen Ortskern liegen Sie immer richtig.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie auf Spiekeroog mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es künftig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.Derzeit ist die Immobilie an ein ortsansässiges Unternehmen vermietet und wird als Mitarbeiterunterkunft genutzt. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 31.12.2027 und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 48.000 €. Damit bietet das Objekt bis zum Ende der vereinbarten Mietdauer laufende Mieteinnahmen und zugleich eine klare zeitliche Perspektive für eine spätere Eigennutzung, Neuvermietung oder umfassende Modernisierung. Das Haus liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 22 ("Dorfmitte").Besonders interessant ist die Verbindung aus bestehendem Mietverhältnis, attraktiver Insellage und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial des Hauses. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich langfristig eine eigene Nutzung auf Spiekeroog vorstellen können.

StichworteGesamtfläche: 225,47 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Bus: 0.95