Außergewöhnliches Anwesen im Fachwerkstil auf parkähnlichem Grundstück in zentraler Lage !

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Rhauderfehn, einer charmanten Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Trotz der zentralen Position bietet das großzügige Grundstück ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das ca. 4.200 m² große, nicht einsehbare Grundstück vermittelt durch seine parkähnliche Gestaltung mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einem eigenen Teich ein besonderes Gefühl von Weite und Abgeschiedenheit. Rhauderfehn ist bekannt für seine charakteristischen Fehnkanäle, historischen Brücken und die reizvolle ostfriesische Landschaft. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Leer und Papenburg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und weiteren Einrichtungen. Auch die Stadt Oldenburg ist über das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge. Die Nähe zur Nordseeküste erweitert das Freizeitangebot um die vielfältigen Möglichkeiten der ostfriesischen Küstenregion und des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer. Die besondere Qualität dieser Lage liegt vor allem in der Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit und außergewöhnlicher Privatsphäre. Während sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Nähe befinden, entsteht auf dem großzügigen Grundstück der Eindruck eines privaten Rückzugsortes - eine seltene Kombination, die den besonderen Charakter dieses Anwesens zusätzlich unterstreicht.

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde 1978 von einem erfolgreichen Geschäftsmann und passionierten Jäger errichtet. Das charaktervolle Fachwerkhaus verbindet repräsentatives Wohnen mit hochwertigen Materialien, großzügigen Flächen und einer Ausstattung, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Auf dem ca. 4.200 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück erwartet Sie ein parkähnlich angelegter Außenbereich mit eigenem Teich - ein privater Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die ca. 328 m² Wohnfläche werden durch ca. 282 m² Nutzfläche sowie ca. 138 m² Ausbaureserve im Obergeschoss ergänzt. Auch ebenerdiges Wohnen ist möglich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit integriertem Thekenbereich, der ideale Voraussetzungen für gesellige Abende bietet. Im Obergeschoss lädt ein weiterer Flurbereich mit Billardtisch zu gemeinsamen Stunden ein. Hochwertige Details prägen das gesamte Haus: massive Eichentüren, edle Holzfenster mit 2-facher Verglasung und Rollläden sowie Travertin-Natursteinböden. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Schmuckstück ist die massive Eichenküche mit handgeschnitzten Zierelementen, die dem Haus seinen individuellen Charakter verleiht. Die überdachte Terrasse mit Beschattung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Der parkähnliche Garten mit Teich schafft dabei eine besondere Verbindung zur Natur. Ein echtes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Ein privater Wellnessbereich mit Schwimmbad und Gegenstromanlage, Sauna und weiteren Rückzugsmöglichkeiten bietet Erholung direkt im eigenen Zuhause. Ein separater Kühlraum im Kellergeschoss ergänzt die umfangreiche Ausstattung. Zwei Garagen stehen für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung, privater Wellnessoase und einem weitläufigen Grundstück in zentraler Lage von Rhauderfehn. Wer Wert auf Privatsphäre, Individualität und ein außergewöhnliches Wohnambiente legt, findet hier ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Ein repräsentatives Anwesen mit Geschichte, Stil und Raum für besondere Lebensmomente.

Arbeitszimmer, Einbauküche, Blick ins Grüne, Yes, beheizt, innen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2006