Inselglück auf Norderney: Eigenheim mit Wohnung im Dachgeschoss!

In der Gartenstraße auf Norderney liegt dieses charmante Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnlage mit Blick auf den nahegelegenen Park. Die Umgebung bietet grüne Lebensqualität, kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsangeboten sowie eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz, und der Hafen der Insel ist gut erreichbar. Durch die Ecklage ergeben sich Sicht- und Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück, wodurch sich der Standort besonders attraktiv für Familien und Paare präsentiert.

Auf dem großzügigen Eckgrundstück steht ein gepflegtes Altbauhaus aus dem Jahr 1925 mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große Wohnung (Erstwohnen), im Obergeschoss eine ca. 56 m² große Eigentums- bzw. Ferienwohnung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine vorhandene Garage. Die Renovierung wurde größtenteils im Jahr 2004 vorgenommen. Eine Erstwohnsitzauflage im Erdgeschoss ist vorhanden, was klare Nutzungsmöglichkeiten als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als sinnvoll kombiniertes Wohn- und Zweitwohnsitzkonzept eröffnet. Die Grundstücksfläche ist bewusst nutzbar gestaltet, insbesondere durch die Ecklage mit Parkblick und die Möglichkeit, Park- bzw. Stellflächen direkt am Grundstück zu nutzen. Die Lage bietet eine ruhige Wohnqualität in Verbindung mit der nahen Park- und Grünzone sowie eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Gastronomie usw.).

Möbiliert, Einbauküche

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGesamtfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2004Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung