Kapitalanlage in Esens: MFH mit vermieteter Einheit und freien Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Esens, einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Esens zählt rund 7.500 Einwohner und ist als staatlich anerkannter Luftkurort sowie als Tor zum Nordseeheilbad Bensersiel bekannt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Stadt und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste macht Esens sowohl als Wohn- als auch als Investitionsstandort besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Aurich, Wittmund und Jever bequem erreichbar. Der Bahnhof Esens bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Das Nordseeheilbad Bensersiel mit Fährverbindung zur Insel Langeoog liegt nur wenige Kilometer entfernt und unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Das im Jahr 1979 errichtete Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einem separaten Gästeapartment vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von rund 280 m² verteilt sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.736 m² und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsichten. Im Obergeschoss befindet sich eine fest vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie einer Wohnfläche von ca. 95 m². Im Erdgeschoss stehen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung. Eine Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad, die zweite Einheit bietet ca. 75 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Gästeapartment. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit drei Stellplätzen sowie acht weitere Außenstellplätze zur Verfügung und bieten damit auch bei mehreren Bewohnern oder Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Aktuell besteht im Gebäude ein Wasserschaden an der Zuleitung der Heizkreisverteiler. Infolge dieses Schadens sind die beiden Wohnungen im Erdgeschoss derzeit nicht bewohnbar und stehen leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist hiervon nicht betroffen und ist weiterhin vermietet. Der bestehende Schaden bietet Käufern die Möglichkeit, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen durchzuführen und anschließend die freien Wohnungen neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung