Stilvolles Landhaus mit Pferdehaltung, arrondierten Weideflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Ardorf ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Wittmund im Herzen Ostfrieslands. Die ländlich geprägte Ortschaft liegt etwa 7 bis 10 Kilometer südwestlich des Wittmunder Stadtzentrums und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Versorgungszentren.  Die Umgebung ist geprägt von typisch ostfriesischer Geest- und Wallheckenlandschaft, weiten Feldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die ruhige Wohnlage macht Ardorf besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Im Ort selbst stehen ein Kindergarten, eine Grundschule, ein beheiztes Freibad sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote zur Verfügung. Die lebendige Dorfgemeinschaft und das ausgeprägte Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kreisstadt Wittmund mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Krankenkaus, Ärzten, Schulen, Behörden und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten und Fähranbindungen zu den Ostfriesischen Inseln liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee bietet Ardorf ein attraktives Wohnumfeld für Menschen jeden Alters.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise stilvolles Wohnen, artgerechte Pferdehaltung und ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 38689 m² gelegen, eröffnet sich hier ein Refugium für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Naturverbundenheit und ein großzügiges Raumangebot legen.

Das im Jahr 1965 errichtete Landhaus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 299 m² bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen, behaglicher Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen acht Räume zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, die sowohl Familien als auch Gästen ein komfortables Wohnumfeld bieten.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnqualität. Der stilvolle Salon bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses und schafft einen repräsentativen Rahmen für gesellige Stunden oder entspannte Rückzugsmomente. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das durchdachte Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung beziehungsweise Praxisräume, die sich ideal für das Arbeiten von Zuhause, eine freiberufliche Tätigkeit, Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen eignen. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Flächenangaben des Exposés.

Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist die hervorragend ausgebaute Infrastruktur für die Pferdehaltung. Vier große Pferdeboxen, die durch vorhandene Trennwände teilbar sind, drei Pony-Boxen, eine Sattelkammer, ein großzügiges Heulager sowie ein Reitplatz bieten optimale Voraussetzungen für eine artgerechte Haltung und eine komfortable Bewirtschaftung. Die arrondierten Weideflächen schließen unmittelbar an die Hofstelle an und ermöglichen kurze Wege sowie eine effiziente Nutzung der Flächen. Dadurch entsteht ein ideales Umfeld für Pferdeliebhaber, Züchter oder Freizeitreiter, die ihre Tiere in einem naturnahen und zugleich funktionalen Umfeld halten möchten.

Neben der Pferdehaltung eröffnet die vorhandene Bewirtschaftungsfläche von ca. 229 m² zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Gewerbe oder individuelle Projekte. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Raum zur Entfaltung und schafft beste Voraussetzungen für Menschen, die ihre persönlichen Vorstellungen vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten.

Auch hinsichtlich der Fahrzeugunterbringung ist das Anwesen hervorragend aufgestellt. Ein Carport sowie bis zu sechs Außenstellplätze stehen für Bewohner und Besucher zur Verfügung.

Dieses besondere Landhausanwesen vereint ländlichen Charme, großzügige Flächen und eine hochwertige Infrastruktur zu einem seltenen Gesamtangebot. Es bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Käufer, die stilvolles Wohnen mit Pferdehaltung, Arbeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer außergewöhnlichen Umgebung verbinden möchten.

Arbeitszimmer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 293,00 m², Gesamtfläche: 592,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NiedersachsenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung