"Friesenquartier" - hochwertige Ferienwohnung mit Balkon im Ortskern von Greetsiel

Das beliebte und idyllische Fischerdorf Greetsiel mit rund 1.500 Einwohnern liegt an der ostfriesischen Nordseeküste und gehört zur Gemeinde Krummhörn. Der historische Ortskern mit seinen charakteristischen Häusern, zahlreichen Geschäften, Restaurants und gemütlichen Teestuben prägt das besondere Ortsbild. Zu den Wahrzeichen zählen der historische Fischerhafen mit der größten Krabbenkutterflotte Ostfrieslands, die bekannten Zwillingsmühlen sowie zahlreiche Baudenkmäler. Auch touristisch ist Greetsiel sehr gefragt: Die Gemeinde Krummhörn verzeichnet jährlich mehr als 400.000 Übernachtungen und rund eine Million Tagesgäste. Die Immobilie befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage, nur etwa 200 Meter vom Fischer- und Yachthafen entfernt und direkt an der verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Verbrauchermärkte, Bäckereien, Apotheken, Einzelhandel und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Das örtliche Schwimmbad mit Schwimmbecken, Sauna-, Dampf- und Gesundheitsangeboten liegt direkt gegenüber. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie ein Abenteuerspielplatz und eine Minigolfanlage befinden sich ebenfalls im Ort. Kindergärten und Schulen ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Die Seehafenstadt Emden erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Von dort bietet die A31 eine gute Anbindung in Richtung Leer, Papenburg und an das weitere überregionale Verkehrsnetz. Durch die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern, Hafen und den touristischen Angeboten bietet die Lage besonders gute Voraussetzungen für Feriengäste und eine entsprechende Vermietung.

Im Herzen von Greetsiel entsteht mit dem Projekt - Neuzeit ein attraktives Feriendomizil in einer etablierten Tourismusdestination. Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1996 wird umfassend modernisiert: Hierzu wird es vollständig entkernt, bis auf den tragenden Rohbau zurückgeführt und anschließend zu insgesamt 39 hochwertig ausgestatteten Ferienwohnungen umgebaut. So verbindet das Projekt die vorhandene Gebäudesubstanz mit zeitgemäßer Technik und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung "Friesenquartier" befindet sich über den Dächern Greetsiels. Hier erwartet Sie eine hochwertig gestaltete Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Wohngefühl. Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Der direkt angrenzende Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft kurze Wege im Alltag. Zwei separate Schlafzimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer, die den Grundriss ideal ergänzen und sowohl im Alltag als auch bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein Balkon rundet das Gesamtangebot ab und bietet Ihnen einen schönen Platz im Freien. Bei der Modernisierung wird besonderer Wert auf Komfort und eine zeitgemäße technische Ausstattung gelegt. Die Wohnung ist barrierefrei erschlossen. Sämtliche Etagen des Gebäudes sind zudem bequem über einen Personenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 630 kg erreichbar. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Einheit für angenehme Wärme. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen. Darüber hinaus wird die Glasfaserinfrastruktur bis in die einzelnen Wohnungen geführt und schafft damit gute Voraussetzungen für eine schnelle Internetanbindung.

Der Erwerb eines Stellplatzes ist für jeden Wohnungskäufer verpflichtend. Wahlweise kann ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von 7.500 € oder ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Maße und m²-Angaben können sich im Zuge der Umbauphase verändern

Provisionshinweis2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift
des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe
der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und
Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender
Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch
3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der KäuferStichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 103,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026