"Deichgold" - charmante Ferienwohnung mit offenem Wohnkonzept und Loggia in Greetsiel

Das beliebte und idyllische Fischerdorf Greetsiel mit rund 1.500 Einwohnern liegt an der ostfriesischen Nordseeküste und gehört zur Gemeinde Krummhörn. Der historische Ortskern mit seinen charakteristischen Häusern, zahlreichen Geschäften, Restaurants und gemütlichen Teestuben prägt das besondere Ortsbild. Zu den Wahrzeichen zählen der historische Fischerhafen mit der größten Krabbenkutterflotte Ostfrieslands, die bekannten Zwillingsmühlen sowie zahlreiche Baudenkmäler. Auch touristisch ist Greetsiel sehr gefragt: Die Gemeinde Krummhörn verzeichnet jährlich mehr als 400.000 Übernachtungen und rund eine Million Tagesgäste. Die Immobilie befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage, nur etwa 200 Meter vom Fischer- und Yachthafen entfernt und direkt an der verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Verbrauchermärkte, Bäckereien, Apotheken, Einzelhandel und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Das örtliche Schwimmbad mit Schwimmbecken, Sauna-, Dampf- und Gesundheitsangeboten liegt direkt gegenüber. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie ein Abenteuerspielplatz und eine Minigolfanlage befinden sich ebenfalls im Ort. Kindergärten und Schulen ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Die Seehafenstadt Emden erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Von dort bietet die A31 eine gute Anbindung in Richtung Leer, Papenburg und an das weitere überregionale Verkehrsnetz. Durch die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern, Hafen und den touristischen Angeboten bietet die Lage besonders gute Voraussetzungen für Feriengäste und eine entsprechende Vermietung.

Mit dem Projekt "Neuzeit" entsteht mitten in Greetsiel ein hochwertiges Ferienwohnkonzept an einem bereits fest etablierten Tourismusstandort. Grundlage bildet ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1996, das im Zuge der Umgestaltung vollständig entkernt und bis auf die tragende Bausubstanz zurückgebaut wird. Anschließend entstehen hier insgesamt 39 modern ausgestattete Ferienwohnungen. Das Projekt vereint damit den Charakter des bestehenden Gebäudes mit moderner Gebäudetechnik, zeitgemäßer Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort. Die Wohnung "Deichgold" befindet sich im 1 Obergeschoss und überzeugt mit einer klaren und alltagstauglichen Raumaufteilung. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohnbereich mit integrierter Küche, der ein großzügiges und modernes Wohngefühl vermittelt. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad, das den Wohnkomfort passend abrundet. Im Außenbereich steht Ihnen eine Loggia zur Verfügung. Sie schafft einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnraum um eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen. Bei der Modernisierung wird besonderer Wert auf Komfort und eine zeitgemäße technische Ausstattung gelegt. Die Wohnung ist barrierefrei erschlossen. Sämtliche Etagen des Gebäudes sind zudem bequem über einen Personenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 630 kg erreichbar. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Einheit für angenehme Wärme. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen. Darüber hinaus wird die Glasfaserinfrastruktur bis in die einzelnen Wohnungen geführt und schafft damit gute Voraussetzungen für eine schnelle Internetanbindung.

Der Erwerb eines Stellplatzes ist für jeden Wohnungskäufer verpflichtend. Wahlweise kann ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von 7.500 € oder ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Maße und m²-Angaben können sich im Zuge der Umbauphase verändern

Provisionshinweis2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift
des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe
der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und
Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender
Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch
3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der KäuferStichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026