Exklusive DG-Ferienwohnung im KfW-55-Neubau - inkl. Tiefgaragenstellplatz und Loggia

Norddeich überzeugt nicht nur durch seine Lage an der Nordseeküste, sondern auch durch eine verlässliche Infrastruktur, die Alltag, Tourismus und Wirtschaft gleichermaßen trägt.
Der Stadtteil Norddeich ist eng mit der Stadt Norden verbunden - verkehrlich wie strukturell. Die rund vier Kilometer entfernte Innenstadt von Norden ist schnell erreichbar und erweitert das lokale Angebot in Norddeich um zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.

Vor Ort in Norddeich befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt, mehrere Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sichern die Grundversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Bankfilialen, medizinische Versorgung und Dienstleister verschiedener Branchen. Bekannte Marken wie Edeka, DM und Bünting (Combi) sorgen für Vertrauen und Frequenz - sowohl bei Bewohnern als auch bei Feriengästen.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur wird auch dank der Nähe zur Stadt Norden erheblich gesteigert. Dort finden sich Fachärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und kulturelle Angebote.
Durch die Verbindung von maritimer Lage, funktionierender Nahversorgung und exzellenter Anbindung bietet Norddeich stabile Rahmenbedingungen für Wohnnutzung, Gewerbe und Investitionen - in einem Umfeld, das Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit vereint.

In begehrter Lage von Norddeich entsteht ein hochwertiger Neubaukomplex mit insgesamt 44 modernen Ferienwohnungen, verteilt auf vier Gebäude, die im Reihenhausstil errichtet werden. Die nach dem KfW-55-Standard errichteten Mehrfamilienhäuser überzeugen durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine zeitlose Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Ob als exklusives Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage - hier verbinden sich Wohnkomfort und Nachhaltigkeit auf ideale Weise.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung Nr. 10 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und bieten hohen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den Wohnräumen gewährleistet eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung behagliche Wärme, während das Badezimmer zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die dezentrale Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Hochwertige Badezimmerkeramiken und moderne Armaturen runden den gehobenen Ausstattungsstandard harmonisch ab. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Freuen Sie sich auf eine stilvolle Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einer attraktiven Lage in einem der beliebtesten Urlaubsorte an der ostfriesischen Nordseeküste.

Umsatzsteuer / Kaufpreisangabe

Die Ferienwohnanlage ist gemäß Bebauungsplan zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung an wechselnde Feriengäste vorgesehen. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich deshalb als Nettokaufpreise zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer. Hinsichtlich der steuerrechtlichen Aspekte, insbesondere Abschreibung und Möglichkeiten zum Vorsteuerabzug wird empfohlen, sich mit einem Steuerberater abzustimmen. Eine rechtliche/steuerrechtliche Beratung durch die Verkäuferin oder den Makler kann leider nicht erfolgen.

Provisionshinweis5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen