Viel Platz für die Familie - Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück

Uphusen ist ein beliebter Ortsteil der Seehafenstadt Emden in Ostfriesland und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und eine familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Emden schnell erreichbar. Die Emder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Hochschule Emden/Leer sowie zahlreiche Arbeitgeber aus den Bereichen Hafenwirtschaft, Logistik, Industrie und Dienstleistungen prägen den Wirtschaftsstandort. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Leer, Ruhrgebiet und die Niederlande. Der Bahnhof Emden bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Emden zählt rund 50.000 Einwohner und ist die größte Stadt Ostfrieslands. Bekannt ist die Stadt insbesondere für ihren bedeutenden Seehafen, den Automobilumschlag sowie den Tourismus entlang der Nordseeküste. Die Nähe zu den ostfriesischen Inseln und das maritime Umfeld verleihen der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage in Uphusen bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt mit vielfältigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf rund 129 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente für Familien und alle, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse legen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernisierte Ausstattungsmerkmale. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück dieser Ebene bildet die modernisierte Küche mit direktem Zugang in den Garten. Angrenzend stehen ein großes Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben und gesellige Stunden bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modernisierte Vollbad sorgt mit zeitgemäßer Ausstattung für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Abstellfläche. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche - hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 764 m². Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern und schafft ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen im Grünen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernisierten Bereichen und einem attraktiven Grundstück.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen