Vollvermietetes Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Barenburg, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im südwestlichen Stadtgebiet. Barenburg zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar - teils sogar fußläufig. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Innenstadt von Emden erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B210 und A31 sind Sie gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der Emder Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung Richtung Leer, Oldenburg und Bremen. Der ÖPNV ist gut ausgebaut - mehrere Buslinien verbinden Barenburg zuverlässig mit anderen Stadtteilen. Emden selbst ist mit rund 49.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands und Teil des Landkreises Aurich. Als Seehafenstadt mit VW-Werk, Hochschule und vielfältigen maritimen Einrichtungen bietet Emden eine solide wirtschaftliche Basis sowie attraktive Arbeitsplätze. Auch der Tourismus - etwa durch die Nähe zur Nordsee und die kulturelle Vielfalt - spielt eine wachsende Rolle. Insgesamt bietet die Lage in Emden-Barenburg eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität - ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1927 überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, laufenden Modernisierungen und einem durchdachten Raumangebot. Durch die vollständige Vermietung präsentiert sich die Immobilie heute als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Wohnung mit einem gut geschnittenen Grundriss und hellen Räumlichkeiten. Die Einheit verfügt über ein modernes Tageslichtbad, eine stilvolle Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Von der Küche aus gelangen die Bewohner in einen kleinen Sommergarten mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.
Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 74 m² ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon. Beide Wohneinheiten sind aktuell fest vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahres-IST-Miete von 14.160,00 € und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum beziehungsweise perspektivisch eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Eine entsprechende baurechtliche Prüfung und Genehmigung vorausgesetzt, könnte dadurch weiteres Mietpotenzial entstehen.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem eigenen Grundstück. Besonders praktisch ist die getrennte Wärmeversorgung: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, wodurch eine klare Verbrauchszuordnung und Abrechnung ermöglicht wird. Eine solide Bestandsimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Perspektiven für Kapitalanleger.

Provisionshinweis7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 141,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2010