Familienfreundliches EFH auf 1.250 m² Grundstück mit ausgebautem Dachboden

Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Stadtteil Egels - einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft. Egels liegt südöstlich des Stadtzentrums von Aurich und ist besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt.

Aurich selbst ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Ostfriesland und zählt rund 42.000 Einwohner. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Freizeit- und Kulturangeboten. All dies ist von Egels aus in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch die Nähe zur B72 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Emden, Leer oder Wilhelmshaven gegeben. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung rund um Egels zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein. Die Nordseeküste liegt nur rund 30 Minuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot in der Region erheblich.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet mit rund 163 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Durch die durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem modernen Gäste-Duschbad auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Die großzügige Küche verfügt über einen separaten Abstellraum und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, die aktuell als Büros genutzt werden. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum - hier stehen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten offen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und praktischen Extras. Neben einer Garage steht eine separate Werkstatt zur Verfügung. Der große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Aufteilung und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026