Stilvolle Eigentumswohnung im kernsanierten Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung in Leer

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, zentralen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof der ostfriesischen Kreisstadt Leer - einer Stadt, die für ihre maritime Atmosphäre, ihre historische Altstadt und ihre hohe Lebensqualität weit über die Region hinaus bekannt ist. Die attraktive Lage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Banken, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeit- und Sportangebote liegen nur wenige Minuten entfernt und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die historische Leeraner Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Giebelhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und dem malerischen Museumshafen lädt zu entspannten Spaziergängen und einem abwechslungsreichen Stadtleben ein. Die Uferpromenade entlang der Leda sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Leer mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegenen Autobahnen A28 und A31 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Oldenburg, Bremen, Emden sowie in die Niederlande. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, maritimem Flair und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Ob als komfortabler Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnlage vereint Lebensqualität, Mobilität und Nachhaltigkeit auf ideale Weise.

Diese exklusive Etagenwohnung aus dem Baujahr 1924, hochwertig kernsaniert in 2022/2023 vereint zeitlose Architektur, erstklassige Ausstattungsmerkmale und ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen neu definiert. Auf ca. 51,2 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die mit hochwertiger Bauqualität, eleganter Gestaltung und energieeffizienter Technik überzeugt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der harmonisch in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein und schafft gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,84 m verleiht den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden oder geselligen Sommerabenden einlädt. Der Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung und hochwertigen Materialien. Edles Parkett sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Ambiente. Dreifach verglaste und schallisolierte Kunststofffenster aus dem Baujahr 2022 gewährleisten zusammen mit der energieeffizienten Wärmepumpentechnik ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Energiekosten und erfüllen höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus, ein separater Kellerraum sowie ein praktischer Außenabstellraum bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Ob als stilvolle Zweitwohnung, als Eigenheim oder als nachhaltige Kapitalanlage - diese neuwertige Eigentumswohnung überzeugt mit einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung, modernster Technik und einem Wohnkonzept, das Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise miteinander verbindet.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022