Strandnah wohnen in begehrter Insellage

Diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung befindet sich auf Norderney in einer der gefragtesten Wohnlagen der Insel - ruhig gelegen in zweiter Reihe zum Weststrand. Der Strand, der Kurplatz sowie die lebendige Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die kurzen Wege machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Diese geschmackvoll renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet modernes Wohnen mit einer der begehrtesten Lagen an der Nordsee. In ruhiger zweiter Reihe zum Weststrand gelegen, erreichen Sie den Strand in wenigen Schritten und genießen gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Bodenbeläge, sämtliche Malerarbeiten, die Innentüren sowie die Sanitärausstattung erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt mit einem Strandkorb zum Entspannen an der frischen Nordseeluft ein - ein idealer Platz für den Morgenkaffee oder den Ausklang eines Strandtages. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege sowie ausreichend Arbeitsfläche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Haupt- und Gästezimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie eine zeitlose Ausstattung. Ein geräumiger Flur und zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für praktischen Stauraum im Alltag. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1999 erbaut und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang innerhalb des Hauses. Gemeinschaftliche Fahrradabstellräume stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ob als Feriendomizil, Zweitwohnsitz, dauerhafter Wohnsitz oder attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die moderne Ausstattung und vor allem durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Weststrand. Das Inventar kann nach Vereinbarung gegen Aufpreis übernommen werden.

Einbauschränke, Einbauküche, Einbaumöbel, Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023