Exklusive Erdgeschoss-Neubauwohnung mit Wasserzugang im Herzen von Emden

Der Stadtteil Groß-Faldern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Emden und verbindet maritimes Flair mit urbanem Wohnen. Geprägt von historischen Grachten, liebevoll sanierten Altbauten und einer attraktiven Wasserlage bietet Groß-Faldern eine besondere Wohnqualität mitten in der Seehafenstadt.

Die Emder Innenstadt ist von hier aus bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Falderndelft, der das Stadtbild prägt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Spaziergänge entlang des Wassers, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Stadtwall mit seinen weitläufigen Grünanlagen lädt zusätzlich zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Emder Hauptbahnhof sowie die Bundesstraße B210 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A31. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den kurzen Wegen innerhalb der Stadt und der hervorragenden Infrastruktur.

Groß-Faldern vereint die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einer ruhigen, maritimen Atmosphäre und zählt damit zu den gefragtesten Wohnstandorten Emdens - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer besonderen Wasserlage verbinden möchten.

In attraktiver Innenstadtlage von Emden, im beliebten Stadtteil Groß-Faldern, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt in direkter Lage am Falderndelft. Die moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage mit Wasserzugang, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,79 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ein komfortables Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil bietet. Das Sondernutzungsrecht am Garten schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität direkt am Wasser.

Das moderne Badezimmer wird mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Das Gebäude wird in konventionell massiver Bauweise nach dem KfW-55-Standard errichtet und bietet damit eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Bauqualität. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsbedarf sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster, Außenjalousien sowie Fliesen- und Vinylböden, deren Gestaltung nach Ihren individuellen Wünschen erfolgen kann. So haben Sie bereits während der Bauphase die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen.

Ein Pkw-Stellplatz ist gegen Aufpreis direkt am Haus vorhanden; auf Wunsch kann ein Carport erworben werden.

Freuen Sie sich auf modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Emdens - mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und einer außergewöhnlichen Wohnqualität direkt am Wasser.

Energieausweis / Energieeffizienz

Für das Neubauvorhaben wird nach Fertigstellung ein Bedarfsausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und ausgehändigt.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,11 m², Gesamtfläche: 65,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,86 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen