Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage - Nur wenige Schritte zum Wasser

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Ostgroßefehn, unmittelbar an einem der ortsbildprägenden Fehnkanäle. Das Zusammenspiel aus Wasser, Weite und gewachsener Bebauung vermittelt ein Wohngefühl, das eng mit der Geschichte und dem besonderen Charakter Ostfrieslands verbunden ist. Ostgroßefehn gehört zur Gemeinde Großefehn, der ältesten planmäßig angelegten Fehnkolonie Ostfrieslands. Noch heute prägen Kanäle und Wieken, weiße Klappbrücken, historische Gebäude sowie die traditionelle Windmühle das unverwechselbare Erscheinungsbild des Ortes. Die direkte Kanallage zählt dabei zu den besonders reizvollen Wohnlagen der Region. Spaziergänge und Fahrradtouren können nahezu vor der Haustür beginnen. Das gut ausgebaute Wegenetz führt durch die typische Fehnlandschaft mit ihren Wasserläufen, Wiesen und weiten Horizonten. Auch für Wassersportler und Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den benachbarten Ortsteilen. Gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten ergänzen die örtliche Infrastruktur. Das nahe gelegene Timmeler Meer bietet mit Sandstrand, Bootshafen sowie Möglichkeiten zum Baden, Paddeln und Bootfahren einen hohen Freizeitwert. Auch die Kreisstadt Aurich ist gut erreichbar. Nach Leer beträgt die Entfernung je nach Route etwa 20 bis 25 Kilometer, nach Emden rund 30 bis 35 Kilometer. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Anschlussstelle Neermoor der A31 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Lage am Kanal, das historisch gewachsene Umfeld und die Nähe zu vielseitigen Natur- und Freizeitangeboten machen diesen Standort zu einer besonders reizvollen Wohnlage für Menschen, die das authentische Ostfriesland schätzen.

In einer der charakteristischen Kanallagen Großefehns präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 591 m² großen Grundstück. Die unmittelbare Lage am Wasser verleiht der Immobilie ihren besonderen Reiz und schafft ein Wohnambiente, das eng mit der ostfriesischen Fehnlandschaft verbunden ist. Das im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m². Die integrierte Einliegerwohnung umfasst nach den vorliegenden Maßen rund 28,7 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familienmitglieder, Gäste, erwachsene Kinder, ein separates Arbeitsumfeld oder eine mögliche Vermietung. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und das im Jahr 2024 erneuerte, altersgerecht gestaltete Badezimmer schaffen komfortable Voraussetzungen für das Wohnen auf einer Ebene. Die Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot und bieten Platz für individuelle Wohnideen. Die Fenster des Haupthauses wurden 2012 erneuert und sind dreifach verglast. Eine im Jahr 2025 erneuerte Haustür ergänzt die bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktische Abstell- und Funktionsflächen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und lädt zu erholsamen Stunden ein. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Haus mit eigenständigem Charakter suchen und dessen vorhandenes Potenzial nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Insbesondere die direkte Kanallage, die separate Wohneinheit und die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens machen dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit in Großefehn.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 17,00 m², Gesamtfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung