Einfamilienhaus in Hinte mit Wintergarten und vielseitigem Platzangebot

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Hinte im Landkreis Aurich, mitten in Ostfriesland. Hinte ist besonders bei Familien beliebt und bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie größere Versorgungszentren befinden sich im nahegelegenen Emden, das in etwa 10 Autominuten erreichbar ist.Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die B210 und die A31 gelangen Sie zügig in Richtung Leer, Aurich oder ins Ruhrgebiet. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit viel Natur, Radwegen und Wasserläufen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Mit rund 7.000 Einwohnern ist Hinte eine gewachsene Gemeinde mit dörflichem Charakter und guter Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Nachbarschaft und kurze Wege legen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in schöner Lage von Hinte und überzeugt durch seine helle, freundliche Gestaltung sowie ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das gemeinsame Familienleben bietet. Direkt angrenzend befindet sich der im Jahr 1999 errichtete Wintergarten. Dieser eröffnet einen schönen Blick in den Garten und schafft durch seine großen Fensterflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Küche. Ein ehemaliges Duschbad wird heute praktisch als Abstellraum genutzt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Duschbad. Das Obergeschoss bietet insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Wannenbad aus dem ursprünglichen Baujahr. In den vergangenen Jahren wurden bereits die Fenster erneuert. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 ergänzt die Ausstattung des Hauses und trägt zu einer zeitgemäßen Energieversorgung bei. Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Park. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes und grünes Wohnumfeld.Eine Garage bietet eine komfortable Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Direkt angrenzend befindet sich der Heizungsraum, wodurch auch die technischen Bereiche des Hauses praktisch untergebracht sind.Mit seinem großzügigen Platzangebot und dem schönen Garten mit Zugang zum Park bietet dieses Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Raum und ein angenehmes Wohnumfeld in Hinte suchen.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugnach Vereinbarung