Ruhige, helle Dachgeschosswohnung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage von Puchheim-Bahnhof. In der idyllischen Bachstraße zweigt ein Stichweg zum Wohnhaus ab. Die gepflegte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine charmante offene Bebauung aus. Die Lage besticht durch ihre exzellente Infrastruktur und die kurzen Wege. Einkaufsmöglichkeiten – darunter vielfältige Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister – sind in einem komfortablen Umkreis bequem erreichbar. Es bestehen kurze und sichere Wege zu den umliegenden Bildungseinrichtungen. So befindet sich ein Kindergarten in rund 900 Metern Entfernung, während die Grundschule (1,1 km), die Realschule (1,7 km) und das Gymnasium (1,8 km) ebenfalls schnell erreicht sind. Auch in puncto Freizeit und Erholung hat der Standort einiges zu bieten. Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum örtlichen Schwimmbad (1,4 km) und zum Tennispark (1,9 km), während Golfliebhaber auf dem nur 2,4 Kilometer entfernten Golfplatz voll auf ihre Kosten kommen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Pendler dürfen sich über eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr freuen. Nur rund 600 Meter von der Haustür entfernt befinden sich die Bushaltestellen „Puchheim Bf., Friedenstraße“ (Linie 830) und „Lagerstraße“. Letztere bietet mit den Linien 830, 853, 855 sowie dem Expressbus X80 und der Nachtlinie N80 maximale Flexibilität rund um die Uhr. Die S-Bahn-Station Gröbenzell (Linie S3) ist ca. 1,9 Kilometer entfernt. Von dort bringt Sie die S-Bahn in nur 8 Minuten nach München-Pasing. Der S-Bahnhof Puchheim (Linie S4) liegt rund 2,2 Kilometer entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Kreisstadt Fürstenfeldbruck in nur 7 Minuten, den Münchner Hauptbahnhof in ca. 24 Minuten und den Marienplatz in knapp 28 Minuten. Auch für Autofahrer ist die Anbindung an den Individualverkehr ideal. Die Bundesstraße B2 liegt etwa 5,5 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrten München-Lochhausen (A99, ca. 4,2 km) und München-Langwied (A8, ca. 5,2 km) sind in wenigen Minuten erreicht und garantieren eine perfekte Anbindung an den Münchner Autobahnring. Der internationale Flughafen München ist über die A99 und A92 nach einer Fahrtstrecke von ca. 40 Kilometern in knapp 53 Minuten (oder zeitgleich mit der S-Bahn) optimal erreichbar. Diese Immobilie verbindet somit auf einzigartige Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer perfekt angebundenen Metropolregion.

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Puchheim-Bahnhof präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in der Bachstraße 5, einem sehr ordentlichen und ruhigen Mehrfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss und nur fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1992. Da die Immobilie unvermietet und bezugsfrei ist, steht einem zeitnahen Einzug oder einer lukrativen Neuvermietung nichts im Wege.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der ca. 7 m² große Flur eine einladende Atmosphäre und führt Sie direkt in das Herzstück der Immobilie: das großzügige Wohnzimmer. Auf ca. 21 m² sorgt edler Echtholzparkettboden für ein behagliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 4,5 m² großen Südbalkon. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier reichlich Sonnenschein und einen wunderschönen, weiten Ausblick – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist ca. 6,5 m² groß und bereits mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Das ca. 14,5 m² umfassende Schlafzimmer hält eine clevere Raumlösung bereit: Über eine stabile, feste Treppe erreichen Sie eine praktische zweite Ebene, die Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein ca. 11 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer lässt sich flexibel an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen. Das funktionale Badezimmer in zeitlosem Design bietet auf ca. 5 m² ausreichend Platz und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen sind Parkett bzw. Laminat verlegt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen außergewöhnlich geräumigen, eigenen Kellerraum mit ca. 9,5 m² Nutzfläche sowie einen privaten Außenstellplatz am Haus. Zudem ist ein überdachter Fahrradstellplatz vor dem Hauseingang und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von dieser Wohnung zu machen. Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab einen virtuellen 360°-Rundgang zu, mit dem Sie sich bequem einen ersten Eindruck verschaffen können. Für weiterführende Informationen oder zur Absprache eines individuellen Einzeltermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gut zu wissen: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Vermittlungsprovision wird vollständig vom Verkäufer getragen