Einfamilienhaus in Bassum-Bramstedt | über 250 m² Wohn- & Nutzfläche | ca. 25 Min. zum Bremer Hbf

MikrolageDie Immobilie befindet sich in Groß Bramstedt, einem Ortsteil der Stadt Bassum, in angenehm ländlich geprägter Umgebung zwischen Syke und Bassum. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer für einen ländlichen Standort bemerkenswert guten Anbindung.Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Bramstedt (b Syke), der vom Objekt aus in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen direkte Verbindungen mit der Regio-S-Bahn in Richtung Bremen. Je nach Verbindung wird der Bremer Hauptbahnhof in weniger als einer halben Stunde erreicht – ein überzeugendes Argument für Berufspendler und alle, die regelmäßig in Bremen arbeiten, aber bewusst außerhalb der Stadt wohnen möchten.Groß Bramstedt ist als Wohnstandort gewachsen und verfügt unter anderem über eine Grundschule. Auch die Stadt Bassum hebt den eigenen Bahnhalt und die vorhandene Grundversorgung als besondere Stärken des Ortsteils hervor.Das Umfeld eignet sich damit besonders für Paare, Familien und Homeoffice-Nutzer, die Ruhe, Natur und ein großzügigeres Wohnumfeld suchen, gleichzeitig aber nicht vollständig auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit einer größeren Stadt verzichten möchten.MakrolageBramstedt gehört zur Stadt Bassum im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Die Region liegt südlich von Bremen und verbindet die Nähe zur Hansestadt mit dem deutlich entspannteren, ländlichen Wohnumfeld des Bremer Umlandes. Die Stadt Bassum selbst liegt rund 25 Kilometer südlich von Bremen.Über die L333 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bassum und Syke. Von dort sind unter anderem die B51 in Richtung Bremen und Diepholz sowie die B6 in Richtung Bremen und Nienburg erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A1 liegt laut Stadt Bassum rund 15 Kilometer entfernt.Die nahegelegenen Zentren von Bassum und Syke bieten Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bassum verfügt darüber hinaus über ein breites Bildungs- und Freizeitangebot; die Stadt nennt unter anderem Schwimmbäder, Sportstätten und den Tierpark Petermoor. Die umliegende Landschaft mit Bezug zur Wildeshauser Geest bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination: ländliches Wohnen mit viel Ruhe und Freiraum – und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit von Syke, Bassum und insbesondere Bremen.

Viel Platz im Grünen – und trotzdem schnell in BremenLändlich wohnen und dennoch hervorragend an Bremen angebunden sein: Genau diese Kombination bietet dieses freistehende Einfamilienhaus in Bassum-Bramstedt / Groß Bramstedt.Ein besonderer Standortvorteil ist der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Bramstedt. Von hier aus ist der Bremer Hauptbahnhof in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Damit ist die Immobilie gerade für Berufspendler, Paare und kleinere Familien interessant, die ihren Arbeitsplatz in Bremen haben, aber bewusst ruhiger und mit deutlich mehr Platz wohnen möchten. Auch für Menschen mit Homeoffice-Anteil bietet das Haus durch seine Raumaufteilung und die umfangreichen zusätzlichen Flächen interessante Möglichkeiten.Auf dem ca. 850 m² großen Grundstück stehen rund 135,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen Keller, Dachboden und das großzügige Nebengebäude. Die aktuelle Flächenberechnung weist insgesamt rund 252,6 m² Wohn- und zusätzliche Nutz-/Zubehörfläche aus. Davon entfallen rund 117,1 m² auf zusätzliche Flächen außerhalb der eigentlichen Wohnfläche.Umfangreich saniert und modernisiertDas ursprüngliche Baujahr erzählt bei dieser Immobilie nur einen Teil der Geschichte. Insbesondere im Jahr 2021 wurde das Haus in zahlreichen wesentlichen Bereichen umfassend saniert und modernisiert.Das Dach des Wohnhauses wurde neu eingedeckt, die Gauben wurden neu errichtet und auch Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert.Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage, die Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde erneuert.Im Innenbereich wurden die Bäder neu gestaltet, wobei teilweise Granit- und Marmorfliesen verarbeitet wurden. Darüber hinaus wurden Bodenbeläge erneuert und umfangreiche Arbeiten an den Wandflächen vorgenommen.Auch im Außenbereich wurde investiert. Die großzügige Auffahrt wurde neu gepflastert und bietet neben der Garage weitere Stellmöglichkeiten.Damit wurden bereits zahlreiche der kostenintensiven und für ein Wohnhaus wesentlichen Gewerke erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute deutlich moderner, als es das ursprüngliche Baujahr zunächst vermuten lässt.Gut geschnittenes ErdgeschossDas Haus verfügt über zwei Zugänge und empfängt seine Bewohner unter anderem über einen Windfang und die großzügige Diele.Von hier aus erschließen sich die Wohnräume des Erdgeschosses. Mittelpunkt ist die rund 21 m² große Wohnküche mit Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und einen großen Esstisch.Das separate Wohnzimmer bietet rund 24,3 m² und ist angenehm großzügig geschnitten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13,5 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie den Flur- und Treppenbereich.Damit bietet bereits diese Etage einen sehr gut nutzbaren und familienfreundlichen Grundriss. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Wohnen und Homeoffice angenehm voneinander zu trennen.Zwei Schlafzimmer, Ankleide und Balkon im DachgeschossÜber die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Ankleide- bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres Duschbad.Besonders großzügig präsentiert sich das Elternschlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und eignet sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer.Der zusätzliche kleinere Raum kann als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.Über eine Dachluke ist außerdem der Dachboden erreichbar, der weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und PartyraumEin besonderes Plus dieser Immobilie ist das umfangreiche Nebengebäude mit insgesamt rund 71,9 m² zusätzlicher Fläche.Hier befinden sich eine Garage, ein separater Werkstattbereich, ein Gartengeräteraum sowie ein eigener Partyraum. Direkt an den Partyraum schließt eine großzügige, überdachte

Ausstattung:ca. 135,5 m² Wohnflächeinsgesamt ca. 252,6 m² Wohn- und zusätzliche Nutz-/Zubehörflächeca. 850 m² Grundstückfreistehendes EinfamilienhausEinbauküchegroßzügige Wohnküche mit EssbereichWohnzimmer mit ca. 24,3 m²zwei DuschbäderBäder teilweise mit Granit- und Marmorfliesenzwei Schlafzimmer im Dachgeschosszusätzliches Ankleide-/Arbeitszimmerweiteres Zimmer im Erdgeschoss, flexibel als Gäste-, Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbarBalkon im DachgeschossAußenrolllädenDachboden mit zusätzlichem StauraumKellergeschoss mit weiteren Nutzflächengroßzügiger Gartenneu gepflasterte Auffahrt mit zusätzlichen StellmöglichkeitenSeparates Nebengebäude:insgesamt ca. 71,9 m² zusätzliche FlächeGarageWerkstattseparater Gartengeräte-/AbstellraumPartyraumgroßzügige, überdachte Terrasse mit ca. 21,5 m²zusätzliche Hobby-, Lager- und Abstellmöglichkeiten

Provisionshinweis3,57%Mit der Anfrage zum Objekt und Inanspruchnahme der Leistungen von Markus Berlik Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die ortsübliche Provision (inkl. MwSt.) vom Käufer an Markus Berlik Immobilien zu zahlen. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.SonstigesSanierung und Modernisierung 2021Im Jahr 2021 wurden zahlreiche wesentliche Gewerke des Wohnhauses erneuert bzw. modernisiert:Dach des Wohnhauses neu eingedecktDach mit 20 cm Steinwolle gedämmtGauben neu errichtetDachrinnen und Fallrohre erneuertHeizungsanlage erneuertHeizungsleitungen erneuertHeizkörper erneuertElektroinstallation erneuertBäder erneuertteilweise hochwertige Granit- und Marmorfliesen in den BädernBodenbeläge erneuertWandflächen umfangreich erneuert bzw. überarbeitetAuffahrt neu gepflastertNeue ZäuneAuch am Nebengebäude wurden Maßnahmen durchgeführt:Dach neu eingedecktRegenrinnen erneuertFallrohre erneuertSonstigesBahnhof Bramstedt in wenigen Gehminuten erreichbarBremer Hauptbahnhof mit der Bahn in weniger als einer halben Stundeideal für Pendler und Homeoffice-Nutzerruhige, ländlich geprägte Wohnlagevielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die außergewöhnlich großen Nebenflächenaktuell noch vermietet und bewohntperspektivische Eigennutzung vorgesehen; ein verbindlicher Auszugstermin steht derzeit noch nicht festStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 29.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 29.2, Distanz zum Bus: 0.08