Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage mit gemeinschaftlichem Garten & Pool

Gottfrieding liegt im Herzen Niederbayerns, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Landkreises Dingolfing-Landau. Die Gemeinde bietet eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre, die das Beste aus ländlichem Leben und guter Erreichbarkeit vereint.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahe gelegene Bundesstraße B 20 sowie die Autobahn A 92 erreichen Sie die Städte Landau an der Isar und Dingolfing in wenigen Minuten. Die Landeshauptstadt München ist in etwa einer Stunde gut erreichbar und macht Gottfrieding besonders für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Infrastruktur der Region wird durch das nahegelegene Dingolfing mit einem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen optimal ergänzt.

Die landschaftliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die niederbayerische Natur ein. Wer Ruhe, frische Luft und ein familiäres Umfeld schätzt, findet in Gottfrieding eine Wohngegend, die mit ihrer beschaulichen Atmosphäre und dem starken Gemeinschaftsgefühl überzeugt.

Diese gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 130 m² befindet sich in einem Zweiparteienhaus in ruhiger Wohnlage in der Gottfriedingerschwaigen bei Dingolfing. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1995 durch einen großzügigen Anbau erweitert sowie umfassend modernisiert.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot mit durchdachter Raumaufteilung. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde die Grundrissgestaltung optimiert und an heutige Wohnansprüche angepasst, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer entstanden ist.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Flurbereich. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzliche Räume bietet und vielseitig als Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Bodenbeläge wurden erneuert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2013. Im Jahr 2024 wurde zudem eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem großzügige Kellerflächen mit eigenem Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze. Der Garten einschließlich Pool und Gartenhaus ist Bestandteil des Gemeinschaftseigentums und steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernisiertem Zustand und geringer Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Dingolfing.

-4-Zimmer-Eigentumswohnung auf Ober- und Dachgeschoss
-Optimierte Raumaufteilung
-Balkon
-Erneuerte Bodenbeläge
-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus 2013
-Luftwärmepumpe aus 2024
-Großzügiges Kellerabteil
-Zwei Carport-Stellplätze
-Ruhige Wohnlage nahe Dingolfing
-moderne Einbauküche
-Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Pool und Gartenhaus

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Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024