Heute investieren. Morgen froh darüber sein.

Geisenhausen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und schnelle Wege in die Stadt. Der Ort liegt nur wenige Minuten von Landshut entfernt, mit direkter Anbindung über die B299 und kurzer Strecke zur A92 in Richtung München/Deggendorf; der Bahnhof Geisenhausen sorgt zusätzlich für entspannte Verbindungen per Zug. Vor Ort finden Sie alles für den Alltag – Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und regionale Dienstleister – sowie Kitas und Schulen. Die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür: Wiesen, Felder und Wälder laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein; zahlreiche Vereine bieten Sport und Kultur für jedes Alter. Das Umfeld ist familiär, gewachsen und freundlich, die Wege sind kurz, die Lebensqualität hoch. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig beruflich flexibel bleiben möchten – vom Pendler bis zur Familie und dem Kapitalanleger.

HEUTE ENTSCHEIDEN. LANGFRISTIG DENKEN.Eine Kapitalanlage ist keine Entscheidung für den nächsten Monat. Sie ist eine Entscheidung für die kommenden Jahre.Wer heute in eine moderne Immobilie investiert, denkt deshalb nicht nur an die aktuelle Miete, sondern an langfristigen Vermögensaufbau, Finanzierung, steuerliche Möglichkeiten und die Qualität des Investments.Genau hier setzt diese Neubauwohnung in Geisenhausen an.EIN INVESTMENT MIT SUBSTANZDie Wohnung verbindet einen durchdachten, kompakten Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung und einer guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Landshut.Balkon bzw. Terrasse, Aufzug ab der Tiefgarage, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmeversorgung schaffen moderne Voraussetzungen für die Vermietung.Ein weiterer Vorteil ist bereits im Kaufpreis enthalten:Eine hochwertige Einbauküche im Wert von 7.500 €.Damit ist die Wohnung von Beginn an auf eine unkomplizierte Vermietung ausgerichtet.HEUTE KAUFEN. AUCH AN MORGEN DENKEN.Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen eines QNG-zertifizierten Effizienzhauses KfW 40.Für Kapitalanleger können sich dadurch interessante Möglichkeiten bei Finanzierung, Förderung und steuerlicher Abschreibung ergeben.Insbesondere die Kombination aus möglichen KfW-Finanzierungsbausteinen sowie degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG macht eine genauere Betrachtung interessant.Denn bei einer langfristigen Kapitalanlage zählt nicht nur, was heute auf dem Preisschild steht.Entscheidend ist, was Finanzierung, Vermietung und steuerliche Rahmenbedingungen über die Jahre daraus machen können.LANDSHUT NAH. GEISENHAUSEN MITTEN IM LEBEN.Geisenhausen bietet einen eigenständigen Wohnstandort mit guter Anbindung an die Wirtschaftsregion Landshut.Über die B299 ist Landshut gut erreichbar. Der Bahnhof Geisenhausen bietet zudem eine interessante Verbindung für Berufspendler.Eine Lage, die Wohnen außerhalb der Stadt mit der Nähe zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort verbindet.DAS GESAMTPAKETWohnung inkl. hochwertiger Einbauküche: 239.500 €Tiefgaragenstellplatz: 29.000 €Gesamtkaufpreis: 268.500 €DEIN ZUKÜNFTIGES ICH WIRD DIR DANKEN.Vermögensaufbau beginnt nicht irgendwann. Er beginnt mit einer Entscheidung.Wer eine Immobilie als langfristige Kapitalanlage betrachtet, sollte deshalb Kaufpreis, Finanzierung, Förderung, steuerliche Möglichkeiten und Vermietung gemeinsam betrachten.Fordern Sie das vollständige Exposé sowie die detaillierte Beispielrechnung zu dieser Kapitalanlage an.Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos.Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Finanzierung, KfW-Förderung, steuerlichen Vorteilen, Abschreibungen, Rendite und Wirtschaftlichkeit sind unverbindlich und abhängig von den jeweils geltenden Bedingungen sowie den persönlichen Verhältnissen des Käufers. Sie stellen keine Finanzierungs-, Fördermittel- oder Steuerberatung und keine Zusicherung einer bestimmten Rendite, Steuerersparnis, Wertentwicklung oder Vermietbarkeit dar. Eine individuelle Prüfung durch die jeweiligen Fachberater wird empfohlen. Abbildungen und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen.Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos.

- Steuer-Boost für Anleger: In 10 Jahren ca. 60 % des Gebäudeanteils absetzbar – dank KfW-40/QNG (degressive AfA bis 5 % p.a. + §7b-Sonder-AfA 4 (Jahre) ×5 %p.a.).- Anhand aktueller Markprognosen ist eine Kaltmiete von 16€ m²/ kalt zu erwarten (unverbindlich)- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss- 3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Rollläden- Fußbodenheizung; effiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme)- KFW 40 QNG Neubauprojekt- Bäder mit bodengleicher Dusche und Marken-Sanitär- Wohnräume mit Laminat in Holzoptik, Fliesen in Bad/WC- Balkon vorhanden- Gegensprechanlage- Abstellraum vorhanden

SonstigesWir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.Prospekthaftungshinweis:Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil.Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,04 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.0, Distanz zur Autobahn: 25.0, Distanz zum Bus: 0.28