Der richtige Zeitpunkt? Vielleicht genau jetzt.

Geisenhausen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und schnelle Wege in die Stadt. Der Ort liegt nur wenige Minuten von Landshut entfernt, mit direkter Anbindung über die B299 und kurzer Strecke zur A92 in Richtung München/Deggendorf; der Bahnhof Geisenhausen sorgt zusätzlich für entspannte Verbindungen per Zug. Vor Ort finden Sie alles für den Alltag – Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und regionale Dienstleister – sowie Kitas und Schulen. Die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür: Wiesen, Felder und Wälder laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein; zahlreiche Vereine bieten Sport und Kultur für jedes Alter. Das Umfeld ist familiär, gewachsen und freundlich, die Wege sind kurz, die Lebensqualität hoch. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig beruflich flexibel bleiben möchten – vom Pendler bis zur Familie und dem Kapitalanleger.

KAPITALANLAGE VOR DEN TOREN LANDSHUTSDie angebotene Wohnung entsteht in einem modernen, energieeffizienten Neubau in Geisenhausen – mit guter Anbindung an die Wirtschaftsregion Landshut.Ein durchdachter Grundriss, Balkon bzw. Terrasse, Aufzug ab der Tiefgarage, Fußbodenheizung und eine moderne Wärmeversorgung schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung.Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.DER EIGENTLICHE CLOU LIEGT ABER WOANDERSDas Projekt erfüllt die Voraussetzungen eines QNG-zertifizierten Effizienzhauses KfW 40.Damit wird die Immobilie nicht nur energetisch interessant. Für Kapitalanleger können sich daraus besondere Möglichkeiten bei Finanzierung, Förderung und steuerlicher Abschreibung ergeben.Genau deshalb lohnt es sich, bei dieser Immobilie nicht ausschließlich auf die klassische Mietrendite zu schauen.Denn erst das Zusammenspiel aus Kaufpreis, Finanzierung, Abschreibung und persönlicher Steuersituation zeigt, wie interessant eine Kapitalanlage tatsächlich sein kann.Wie das bei dieser Wohnung konkret aussehen kann, zeigen wir anhand einer detaillierten Beispielrechnung.LANDSHUT VOR DER TÜRGeisenhausen verbindet einen eigenständigen Wohnstandort mit der Nähe zur Wirtschaftsregion Landshut.Über die B299 ist Landshut gut erreichbar. Auch der Bahnhof Geisenhausen bietet eine interessante Verbindung für Berufspendler.Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen.DAS GESAMTPAKETWohnung inkl. Einbauküche: 234.500 €Tiefgaragenstellplatz: 29.000 €Gesamtkaufpreis: 263.500 €Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Paket aus Wohnung, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz.Auf Wunsch kann zusätzlich eine professionelle Mieterverwaltung angeboten werden.NICHT NUR KAUFEN. RICHTIG RECHNEN.Bei einer Kapitalanlage entscheidet nicht allein die Höhe der Kaltmiete.Gerade bei diesem Projekt lohnt sich eine genauere Betrachtung des Zusammenspiels aus Kaufpreis, Finanzierung, Förderung, steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und Vermietung.Fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zum Objekt und zur möglichen Wirtschaftlichkeit als Kapitalanlage an.Fordern Sie das vollständige Exposé und die weiteren Informationen zum Investment an.Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Finanzierung, KfW-Förderung, steuerlichen Vorteilen, Abschreibungen, Rendite und Wirtschaftlichkeit sind unverbindlich und abhängig von den jeweils geltenden Bedingungen sowie den persönlichen Verhältnissen des Käufers. Sie stellen keine Finanzierungs-, Fördermittel- oder Steuerberatung und keine Zusicherung einer bestimmten Rendite, Steuerersparnis, Wertentwicklung oder Vermietbarkeit dar. Eine individuelle Prüfung durch die jeweiligen Fachberater wird empfohlen. Abbildungen und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen.

- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss- 3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Rollläden- Fußbodenheizung; effiziente Wärmeversorgung (z. B. Wärmepumpe/Nahwärme)- KFW 40 QNG Neubauprojekt- Bäder mit bodengleicher Dusche und Marken-Sanitär- Wohnräume mit Laminat in Holzoptik, Fliesen in Bad/WC- Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder- Abstellraum vorhanden

SonstigesWir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.Prospekthaftungshinweis:Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil.Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.0, Distanz zur Autobahn: 25.0, Distanz zum Bus: 0.28