*** Sanierungsbedürftige Hofstelle in absoluter Alleinlage mit arrondiertem Grundstück ***

Die Lage: Echte Alleinlage in Reisbach!
Lage, Lage, Lage - ein oft genutztes Wort, das hier seine absolute Berechtigung findet.

Das Anwesen befindet sich im Marktrecht von Reisbach. Die Marktgemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein vielseitiges Freizeitangebot (u. a. der nahegelegene Vilstalsee) sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Entscheidende jedoch: Das Grundstück selbst liegt so geschützt und isoliert, dass Sie die Vorzüge einer intakten Gemeinde nutzen können, ohne auf Ihre absolute Ruhe verzichten zu müssen. Keine durchgehenden Autokolonnen vor der Tür, keine Einblicke von Nachbarn. Nur Sie, Ihr Land und der weite Blick über Ihre eigene Scholle. Ein Grundbesitz dieser Art wird in der Region nur äußerst selten auf dem freien Markt angeboten.

Dieses traditionsreiche Bauernhaus auf einer weitläufigen Hofstelle vereint historischen Charme mit dem Luxus, den man heute kaum noch findet: Echte Alleinlage. Eingebettet in die sanfte Landschaft rund um Reisbach genießen Sie hier eine Ruhe, die im hektischen Alltag ihresgleichen sucht.

Auf einem ca. 12.000 m² großen, arrondierten Grundstück - das Land schließt sich also direkt und zusammenhängend an das Gebäude an - eröffnen sich Möglichkeiten, von denen viele nur träumen können. Ob Pferde- oder Kleintierhaltung, ein riesiger Selbstversorger-Garten, ein eigener Streuobsthain oder einfach der unverstellte Blick ins Grüne: Hier bestimmen Sie das Tempo und die Nutzung. Optional ist die Ackerfläche mit ca. 19.000qm zusätzlich zu erwerben.

Das Bauernhaus selbst bietet auf zwei Etagen rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmer. Die Raumaufteilung mit 5 Schlafzimmern lässt viel Flexibilität für Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Platz für Gäste. Das Herzstück für gemütliche Abende ist der vorhandene Kamin, während der Wintergarten das Haus zum Garten hin öffnet und auch an kühleren Tagen viel Licht schenkt. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine funktionale Einbauküche runden das Raumangebot ab.
Gut zu wissen: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier können Sie weiteren Wohnraum schaffen oder Ihre ganz persönlichen Architekturentwürfe verwirklichen.

Zustand & Potenzial: Ein Projekt für Visionäre!
Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig. Das bedeutet: Hier kaufen Sie kein bezugsfertiges Haus von der Stange, sondern eine fundierte Basis, die nach Ihrer Handschrift verlangt. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder die Sanierung Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier ein ehrliches Substanzobjekt.
Für Fahrzeuge, Maschinen, Werkstatt oder Fuhrpark stehen Ihnen 3 Garagen sowie reichlich Nebengebäude- und Nebenzelt-Potenzial auf dem Hofgelände zur Verfügung.
Da das Objekt sofort verfügbar ist, können Sie ohne zeitliche Verzögerung mit der Planung und den ersten Arbeiten beginnen.

Fazit:
Ein Bauernhaus mit Charakter, immensem Entfaltungspotenzial und einem Grundstück, das Freiheit neu definiert. Wenn Sie auf der Suche nach einem Sanierungsobjekt in unvergleichlicher Alleinlage sind, haben Sie Ihr Ziel gefunden.

*** Zur Vorab-Besichtigung steht Ihnen der virtuelle Rundgang zur Verfügung!
Vor-Ort-Besichtigungen nur mit Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweis! ***

- Einzigartige Lage: Absolute, echte Alleinlage in Reisbach - maximale Privatsphäre ohne direkte Nachbarn.

- Beeindruckendes Grundstück: Ca. 12.000 m² arrondierter Grund direkt am Haus (ideal für Tierhaltung, Selbstversorger oder Naturliebhaber).

- Großzügiges Raumangebot: Ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer), 2 Etagen plus ausbaufähiges Dachgeschoss.

- Ausstattung & Extras: Glasfaseranschluss, Kamin für gemütliche Stunden, heller Wintergarten, Gewölberaum und 3 Garagen sowie Stallgebäude.

- Sofort verfügbar: Kein Warten - starten Sie Ihr Sanierungsprojekt direkt nach dem Kauf.

- Optional ist die Ackerfläche mit ca. 17.000qm zusätzlich zu erwerben


*** Zur Vorab-Besichtigung steht Ihnen der virtuelle Rundgang zur Verfügung!
Vor-Ort-Besichtigungen nur mit Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweis! ***

SonstigesProspekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen